Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 31.05.2005, sygn. PP 443/80/6785/05, Urząd Skarbowy Wrocław-Stare Miasto, sygn. PP 443/80/6785/05

1. Czy sprzedaż przez Sąd nieruchomości w drodze licytacji w trybie egzekucji sądowej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, 2. Czy Sąd jako organ sprzedający nieruchomość ma obowiązek uiszczania podatku VAT, 3. W jakim terminie Sąd powinien przekazać kwotę z tytułu podatku VAT (związaną ze sprzedażą nieruchomości), przy przyjęciu, że sprzedaż następuje z dniem uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, a należności związane ze sprzedażą nieruchomości w drodze egzekucji Sąd może wypłacić dopiero po uprawomocnieniu się planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji.Przedstawiając stan faktyczny Sąd wskazał, iż przy sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji sądowej zgodnie z przepisami kodeksu postępowania cywilnego organem sprzedającym nieruchomość jest Sąd. Sąd dokonuje przybicia (art. 987 k. k. p. - Dz. U. Nr 43, poz. 296 ze zm.), przysądza własność nieruchomości (art. 998 § 1 kpc) i sporządza plan podziału pomiędzy wierzycieli sumy uzyskanej z egzekucji nieruchomości. Podatnik wskazuje, iż Komornik od czasu dokonania przez Sąd przybicia w sprawie egzekucyjnej wykonuje jedynie czynności techniczne, pomocnicze, wskazane w ustawie, zgodnie z treścią art. 921 § 1 k.p.c. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność nieruchomości na nabywcę (art. 999 § 1 k.p.c.), a więc jest równoznaczne z umową sprzedaży nieruchomości. Dopiero od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności następują wszystkie skutki związane z nabyciem nieruchomości przez nowego właściciela (art. 999 k. k.p. i art. 1000 k.p.c.). Po uprawomocnieniu tego postanowienia Sąd ma obowiązek sporządzenia planu podziału pomiędzy wierzycieli sumy uzyskanej z egzekucji, zgodnie z art. 1023 § 1 k.p.c. O sporządzeniu podziału zawiadamia się dłużnika i osoby uczestniczące w podziale, a w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia można zgłosić zarzuty przeciwko planowi podziału. Na skutek wniesienia zarzutów Sąd, po wysłuchaniu osób zainteresowanych, zatwierdzi albo odpowiednio zmieni plan. Na postanowienie w tym zakresie przysługuje zażalenie. Wykonanie planu podziału w części dotkniętej zarzutami nastąpi po uprawomocnieniu się postanowienia Sądu. O powyższym stanowi przepis art. 1028 k.p.c. Kwota, którą wpłaca nabywca z tytułu zakupu nieruchomości przekazywana jest do depozytu sądowego. Dla komornika kwota ta (związana z egzekucją nieruchomości) przekazywana jest po uprawomocnieniu się planu podziału sumy uzyskanej z egzekucji. Procedura sprzedaży w drodze licytacji komorniczej różni się od zwykłej sprzedaży notarialnej, a pieniądze które nabywca wpłaci do depozytu sądowego mogą być "zwolnione" dopiero po uprawomocnieniu się postanowienia Sądu o podziale sumy uzyskanej z licytacji (art. 1028 k.p.c.). Art. 1025 k.p.c. określa kolejność zaspokajania wierzytelności, zatem podział kwoty uzyskanej z egzekucji odbywa się według zasad ustawowych.Zdaniem Podatnika, sprzedaż przez Sąd nieruchomości w drodze licytacji w trybie egzekucji sądowej nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż Sąd jako organ władzy publicznej nie uznaje się za podatnika podatku od towarów i usług w zakresie realizowanych zadań nałożonych odrębnymi przepisami prawa, dla realizacji których został powołany. A tym samym nie ma obowiązku uiszczania podatku VAT z tytułu ww. sprzedaży.