Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 03.01.2005, sygn. PP/443-224/04, Urząd Skarbowy w Legnicy, sygn. PP/443-224/04

Podatnik jest właścicielem gospodarstwa rolnego. Grunty te zostały nabyte odpowiednio w 1988 r. - umowa darowizny oraz w 1994 i 2001 - w drodze umowy sprzedaży. Wszystkie te użytki zostały zakupione w celu prowadzenia na nich działalności rolniczej, która jest prowadzona do dnia dzisiejszego.Grunty zostały zatem zakupione w celu prowadzenia gospodarstwa rolnego, a nie w celu ich dalszej odsprzedaży. Dopiero w 2002 r. uchwałą Rady Miejskiej ustalono inną funkcję dla tych terenów (zabudowa jednorodzinna mieszkaniowa - działki budowlane).W tym stanie rzeczy podatnik dokonał w 2004 r. podziału tych terenów (działek niezabudowanych) na działki z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne, zgodnie z przyjętymi założeniami w obowiązującym planie.W związku z powyższym pyta czy:1) jest to obrót zwolniony od podatku,2) dokonanie zgłoszenia rejestracyjnego w związku ze sprzedażą opodatkowaną, będzie powodowało, że trzeba będzie zrezygnować ze sprzedaży zwolnionej na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od towarów i usług,3) w związku ze sprzedażą opodatkowaną z tytułu sprzedaży poszczególnych działek, istnieje konieczność zakupu kasy fiskalnej,4) w związku z tą sprzedażą opodatkowana trzeba będzie składać deklaracje podatkowe VAT i jakie.Ponadto podatnik informuje, iż nie jest w stanie stwierdzić kiedy działki zostaną sprzedane, gdyż uzależnione to jest od znalezienia kupca, a każda czynność sprzedaży będzie dokonana w formie aktu notarialnego.Podatnik dokonał również rejestracji dla celów podatku od towarów i usług, jako podatnik VAT czynny, jednak z uwagi na fakt, iż nie prowadzi działalności w zakresie obrotu nieruchomości, ww. grunty nie zostały bowiem zakupione w celu dalszej odsprzedaży (czyli brak jest cechy częstotliwości), uważa że nie jest spełniona przesłanka prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów o VAT i powinien się wyrejestrować z ewidencji podatników VAT.