Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 31.05.2005, sygn. ZP/443-13/842/05, Urząd Skarbowy w Złotowie, sygn. ZP/443-13/842/05

Jak powinien być opodatkowany czynsz najmu nieruchomości mieszkalnej składającej się z lokalu mieszkalnego, garażu, pomieszczenia gospodarczego i działki gruntowej?

Spółdzielnia jest właścicielem lokali mieszkalnych i przynależnych do nich wolnostojących garaży, pomieszczeń gospodarczych (chlewik, drewutnia) oraz działek gruntowych, na których są zlokalizowane wymienione nieruchomości. Całość stanowi daną nieruchomość mieszkalną. Spółdzielnia wynajmuje te nieruchomości mieszkalne najemcom, a najemcy opłacają czynsz. Nieruchomości te stanowią zasoby mieszkaniowe Spółdzielni. Najemcy mają zawarte umowy najmu i nie są członkami spółdzielni. Umowy najmu zawarto zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawą o ochronie praw lokatorów z dnia 21 czerwca 2001r. Zdaniem Spółdzielni nieruchomości te stanowią spółdzielcze zasoby mieszkaniowe, a czynsz jest formą odpłatności z tyt. najmu tych nieruchomości i zgodnie z art.43 ust.1 pkt. 1 załącznik nr 4 do ustawy o podatku od towarów i usług w poz. 4 usługi te są wymienione jako zwolnione od podatku VAT.