Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 25.11.2005, sygn. PP-443/75/2005, Urząd Skarbowy w Wodzisławiu Śląskim, sygn. PP-443/75/2005

Czy zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT podlega sprzedaż lokali użytkowych, stanowiących własność Miasta, administrowanych przez zakład budżetowy?

Przeznaczone na sprzedaż lokale użytkowe, stanowiące własność Miastaznajdują się w budynku wybudowanym w latach 70-tych. Wartość początkowa lokali wynosiła 315.043,60 zł. Przedmiotowy budynek jest użytkowany przez Urząd Miasta od dnia 31.12.1972 roku. Lokale przeznaczone do sprzedaży posiadały charakter użytkowy i wynajmowane były do 31.03.2005 roku, a czynsz z tytułu najmu opodatkowany był 22% stawką podatku VAT. W latach 2004 i 2005 Zakład Gospodarki Mieszkaniowej i Remontowej wykonał roboty inwestycyjne pomieszczeń budynku biurowego (w tym roboty ogólnobudowlane i instalacji wodno - kanalizacyjnej oraz roboty elektryczne), przewidzianego dla potrzeb nowego nabywcy. Wykonane prace przebudowy pomieszczeń biurowych oraz piwnic w budynku, zostały zaliczone do prac remontowych, a podatek VAT naliczony związany z zakupami materiałowymi został odliczony wg obowiązujących przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Przeprowadzony przez Zakład remont lokali objął zakresem roboty niezbędne celem dostosowania lokali do obowiązujących standardów. Na wykonanie ww. robót uzyskano decyzję Starosty, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę. Od m-ca lipca 2005 roku lokal, który jest przedmiotem sprzedaży został wynajęty jednostce budżetowej, która płaci czynsz zwolniony z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie przepisów § 8 ust. 1 pkt 14 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 roku w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z 2004 roku z późn. zm.), natomiast opłaty za media są opodatkowane stawką VAT wg obowiązujących przepisów.