Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 23.03.2005, sygn. PPI/443-2/05, Pierwszy Urząd Skarbowy w Katowicach, sygn. PPI/443-2/05

czy prawidłowo jest rozliczany podatek od towarów i usług z tyt. wynajmu lokali na cele mieszkalne i użytkowe?

Podatnik w przedmiotowym wniosku podał, iż wspólnie z małżonką nabyli w 1997r. część kamienicy przy ul. S. w Katowicach. Przychody z tej wspólnej własności od całości dochodu opodatkowuje żona. Przychody z najmu z tej kamienicy nie przekroczyły w żadnym roku podatkowym 10.000 euro w związku z tym żona korzysta ze zwolnienia z podatku VAT.Niezależnie od tego Podatnik sam jest współwłaścicielem kamienicy /majątek odrębny/ przy ul. M., a przychody z najmu rozlicza jako przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie najmu. Z tego też tytułu jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Jednakże prowadzona ewidencja VAT a w efekcie deklaracja podatkowa, nie obejmuje przychodów Podatnika rozliczanych przez małżonkę z kamienicy przy ul. S.Podatnik posiada wspólność majątkową z żoną z wyłączeniem majątku przedmałżeńskiego do którego należy m. in. kamienica przy ul. M.W obydwu kamienicach prowadzony jest zarówno najem na cele użytkowe i mieszkaniowe:kamienica przy ul. S. - w 60% na cele użytkowe /przychód/,kamienica przy ul. M. - w 95% na cele użytkowe /przychód/.W kamienicy przy ul. S. w części dotyczącej lokali wynajmowanych na cele użytkowe, umowy najmu zawarte zostały przez żonę Podatnika. Natomiast w części dotyczącej wynajmu na cele mieszkalne-lokatorskie mają zastosowanie przydziały Urzędu Miasta. Dokumenty przydziału mieszkań przekazało Podatnikowi i Jego żonie w momencie zakupu nieruchomości Stowarzyszenie Prywatnych Właścicieli Nieruchomości, które administrowało domem. Kamienica przy ul. S. jest własnością Podatnika i Jego żony w 50%.