Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 28.12.2005, sygn. 1435-DM/436/39/05/IS, Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście

Ze stanu faktycznego przedstawionego w powyższym pismach wynika, że Spółka zamierza zawrzeć umowę przedwstępną, na mocy której Strony zostaną zobowiązane do zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działki gruntu oraz budynków, budowli, urządzeń i ruchomości. Przedmiotem umowy przedwstępnej oraz umowy sprzedaży będą:a) prawo użytkowania wieczystego działki gruntu wraz z własnością wszystkich znajdujących się na niej budynków stanowiących odrębne nieruchomości, budowli i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności, (nieruchomości), opisane w § 1 umowy przedwstępnej;b) ruchomości wymienione w umowieza cenę netto w łącznej wysokości 100 000 000,00 zł ("Cena"), na którą składa się:cena netto prawa użytkowania wieczystego działki gruntu w wysokości 96 484 000,00 zł ("Cena I"),cena netto budynków stanowiących odrębne nieruchomości oraz budowli i urządzeń stanowiących odrębny przedmiot własności w wysokości 3 500 000,00 zł (Cena II")cena ruchomości w wysokości 16 000,00 zł brutto /zawierająca podatek od towarów i usług/ ("Cena III")z zastrzeżeniem postanowień § 2 umowy przedwstępnej. Zgodnie z § 2.4 umowy przedwstępnej, Strony postanowiły, że Cena 1 zostanie ponadto podwyższona o kwotę warunkowej dopłaty w maksymalnej wysokości 30 610 000,00 zł netto ("Dopłata 1") pod warunkiem zwieszającym, że ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę dotycząca nieruchomości zezwoli na wybudowanie na Nieruchomości więcej niż 70.822 m. kw. powierzchni. Zgodnie z treścią § 2.4 umowy przedwstępnej, o uzyskanie decyzji wystąpi Spółka bądź podmiot, na rzecz którego spółka zbędzie Nieruchomość lub jej część pod dowolnym tytułem prawnym lub inny podmiot. Ponadto, zgodnie z § 2.11 umowy przedwstępnej, Strony postanowiły, że Cena 1 zostanie ponadto podwyższona:a) o kwotę warunkowej dopłaty w wysokości 5 000 000,00 zł netto pod warunkiem zawieszającym, że osoba trzecia złoży Spółce w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi do 30 czerwca 2006 r. oświadczenie, iż likwiduje Przepompownię (znajdującą się na terenie nieruchomości), lubb) o kwotę warunkowej dopłaty w wysokości 4 500 000,00 zł netto pod warunkiem zawieszającym, że osoba trzecia złoży Spółce w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi po dniu 30 czerwca 2006 r. jednak nie później niż po upływie 10 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży oświadczenie, iż likwiduje Przepompownię (każda z wymienionych pod literą a) i b) kwot zwana będzie dalej jako "Dopłata 2"). Zdaniem Podatnika, wartość Dopłaty 1 oraz Dopłaty 2 nie powinna stanowić części podstawy opodatkowania dla celów podatku od czynności cywilnoprawnych