Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 12.05.2005, sygn. US1418/N/ZT/M-434-PCC-11E.T./2005, Urząd Skarbowy w Piasecznie

Czy czynność dokonana w wyniku zawartej umowy przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz zamiany, gdzie stronami jest sp. z o.o. prowadząca działalność gospodarczą w przedmiocie budowy i sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych (developer) i jest podatnikiem podatku od towarów i usług VAT oraz osoby fizyczne -małżonkowie nie prowadzący działalności gospodarczej związanej z obrotem nieruchomościami i nie będący podatnikami podatku od towarów i usług VAT nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Jak wynika z wniosku strony zobowiązały się zawrzeć umowę zamiany, na podstawie której:osoby fizyczne - małżonkowie przeniosą na sp. z o.o. własność nie zabudowanej nieruchomości gruntowej , w zamian za to Sp. z o.o. ustanowi odrębną własność lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym przez siebie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na innej nieruchomości gruntowej oraz przeniesie własność tego lokalu, wraz ze związanym z nim udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku i udział 1/42 części w wyodrębnionym już lokalu użytkowym, wraz ze związanym z nim udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku. Wartość lokalu mieszkalnego, wraz ze związanym z nim udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku została przez strony określona na kwotę X, a wartość udziału 1/42 części w lokalu użytkowym, wraz ze związanym z nim udziałem w gruncie i w częściach wspólnych budynku, została przez strony określona na kwotę X.Wobec nierównej wartości zamienianych przedmiotów majątkowych Sp. z o.o. dopłaci na rzecz osób fizycznych kwotę X.Zdaniem Spółki, planowana przez strony czynność cywilnoprawna umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz zamiany nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.Pytanie Podatnika brzmi:czy wobec brzmienia art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w stanie faktycznym wyżej przedstawionym, wobec tego, że jedna ze stron umowy, to jest Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, z tytułu dokonania tej czynności, jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług i nie jest od tego podatku zwolniona, planowana przez strony czynność cywilnoprawna umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz zamiany nie podlega podatkowy od czynności cywilnoprawnych?