Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 27.07.2004, sygn. III/443/V-361/04, Urząd Skarbowy w Żaganiu, sygn. III/443/V-361/04

Rozliczenie podatku VAT za media w opłatach za czynsze najmu oraz podatku naliczonego z faktur za dostarczone media.

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) odpowiadając na pismo z dnia 31.05.2004r. (data wpływu do Urzędu 02.06.2004r.) w zakresie rozliczania podatku od towarów i usług VAT należnego za media w opłatach za czynsze najmu oraz naliczonego z faktur za dostarczone media. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Żaganiu informuje. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku od towarów i usług świadczenie usług wymienionych w załączniku nr 4. W wyżej wymienionym załączniku, w poz. 4 wymieniono "usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na inne cele niż mieszkaniowej PKWiU ex 70.20.11). Z przytoczonego wyżej przepisu wynika, iż czynsz za wynajem lokali mieszkalnych jest zwolniony z podatku od towarów i usług. I tak w przypadku, gdy w umowie najmu określona jest wyłącznie kwota czynszu w skład, której wchodzą wszystkie koszty związane z obsługą lokalu czyli również dostawa mediów (m.in. energia elektryczna, energia cieplna, woda, odprowadzanie ścieków, wywóz nieczystości) to zgodnie z cyt. wyżej art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług łączna kwota należności z tytułu otrzymanego czynszu jest zwolniona z podatku od towarów i usług.