Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 09.12.2004, sygn. PP/443/IN/120/BT/2004, Urząd Skarbowy w Brzegu, sygn. PP/443/IN/120/BT/2004

Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług dostawy (sprzedaży) budynków.

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. -Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr137 z 1997r. poz.926 ze zm.) właściwy organ podatkowy pierwszej instancji na żądanie podatnika, zapytanie płatnika lub inkasenta jest obowiązany do udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie wszczęto postępowania podatkowego lub kontroli podatkowej.Działając na podstawie cytowanego art. 14a §1 Ordynacji podatkowej, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu na otrzymane w dniu 30.09.2004r. (uzupełnione pismem z dnia 05.10.2004r. oraz z dnia 29.10.2004r. ) pismo w sprawie udzielenia urzędowej interpretacji przepisów prawa w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy (sprzedaży) budynków wyjaśnia, co następuje:Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art.5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwanej dalej ustawą o podatku od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast towarami w myśl ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług , które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art.2 pkt6 ustawy).Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Powiat dokonuje dostawy (sprzedaży) obiektów mieszkalno - użytkowych oraz obiektów użytkowych.Zgodnie z art. 43 ust.2 ustawy przez towary używane dla celów zwolnienia od podatku od towarów i usług rozumie się:1) budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku .W myśl art. 43 ust.1 pkt2 ustawy, zwolnieniu od podatku poddano dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Jednak w art. 43 ust.6 ustawy postanowiono, że powyższego zwolnienia nie stosuje się do dostawy towarów w postaci budynków, budowli i ich części - jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.Z sytuacji opisanej w pytaniu wynika, że powyższe obiekty są budynkami co do których przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych, a także w trakcie użytkowania nie były ponoszone wydatki na ulepszenie, okres ich użytkowania był dłuższy niż 5 lat oraz że przy zakupie budynków podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia. Zatem warunek konieczny do zwolnienia dostawy budynku z opodatkowania został spełniony.Reasumując, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu stwierdza, że Powiat dokonując dostawy (sprzedaży) obiektów mieszkalno - użytkowych oraz użytkowych stosuje zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT.Powyższej informacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz obowiązujące w tym okresie przepisy prawa podatkowego.