Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 17.12.2004, sygn. P-1-443/189/04, Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie, sygn. P-1-443/189/04

1.Firma w ramach prowadzonej działalności developerskiej buduje na własnym gruncie budynek mieszkalny (obiekt PKOB - 1122), od stycznia br przyjmuje zaliczki na lokale mieszkaniowe (wraz z udziałem w gruncie przypadającym na dany lokal) na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży. Niektórzy nabywcy przed 1 maja br w całości wnieśli wkład budowlany (dotyczący zarówno lokalu jak i gruntu), inni zaś tylko części. Czy w związku z tym część wkładu budowlanego dotycząca udziału w gruncie wniesiona przed 1 maja br będzie podlegała opodatkowaniu VAT w momencie sprzedaży (mieszkania wraz z przynależnym gruntem) po 1 maja 2004r.2.Jeżeli wydanie lokalu mieszkaniowego (na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego) ma miejsce przed sporządzeniem aktu notarialnego (np. dwa, trzy miesiące wcześniej), a należność za lokal mieszkaniowy nie została w całości uregulowana, to w myśl art. 19 ust. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług obowiązek podatkowy powstaje nie później niż 30 dnia, licząc od dnia wydania. Czy w związku z tym , dniem wydania będzie data faktycznego wydania lokalu, czy też dzień podpisania aktu notarialnego? Naszym zdaniem zaliczki na udział w gruncie wniesione pod rządami starej ustawy o VAT tj. przed 1 maja 2004r nie powodują powstania obowiązku podatkowego po wejściu w życie ustawy o VAT z dnia 11 marca 2004r. Natomiast za dzień wydania lokalu mieszkaniowego w opisanej przez nas sytuacji uważamy, że należałoby przyjąć datę wcześniejszą, a więc datę faktycznego wydania lokalu w sytuacji gdy należność za lokal nie została w całości uregulowana, a lokal został wydany nabywcy.