Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 15.07.2004, sygn. DP.III.443/32/04, Urząd Skarbowy w Kraśniku

W myśl art.163 nowej ustawy o VAT do obliczenia kwoty podatku naliczonego podlegającego odliczeniu związanego z zakupem towarów służących sprzedaży zarówno opodatkowanej jak i zwolnionej należy posłużyć się współczynnikiem określającym strukturę sprzedaży za 2003r. dotyczącą czynności które zgodnie z przepisami nowej ustawy podlegałyby opodatkowaniu bądź nie. Obliczając współczynnik za 2003r. obrót uzyskany w myśl art.90 ust.3-8 należy wyłączyć z obrotów roku 2003 obrót uzyskany m.in. z tytułu transakcji dotyczących nieruchomości (w zakresie w jakim czynności te dokonywane były sporadycznie). W naszym przypadku obrót z tego tytułu dotyczył jednej operacji - sprzedaży nieruchomości z gruntem zwolnionej z VAT (art.43 pkt 1 ust.2 oraz art.29 pkt 1 ust.5). Zgodnie z zawartą umową przedwstępną nabywca uiścił w 2003r. zaliczki na zakup nieruchomości (udokumentowane fakturami VAT). Suma tychże zaliczek stanowiła w 2003r. 92,89% ogólnej kwoty zwolnionej z VAT. Pozostałe 7,11% to statutowa sprzedaż zwolnionych z VAT usług rolniczych i wystąpiła tylko w jednym miesiącu tj.sierpniu 2003r. Zaliczkowe wpłaty są dokonywane również w 2004r. Z chwilą uregulowania całej należności nastąpi przeniesienie własności. Czy w naszym przypadku do ustalenia wskaźnika z 2003r. należy wyłączyć z obrotów zwolnionych z VAT zaliczki na zakup nieruchomości.