Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 09.06.2004, sygn. PP/443-40/13/04, Pierwszy Urząd Skarbowy w Kaliszu, sygn. PP/443-40/13/04

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości przez sąd.

W przedmiotowej sprawie do opodatkowania sprzedaży nieruchomości będzie miał zastosowanie przepis art.2 oraz art. 12a ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz. U. Nr 11 poz.50 ze zm. ). Art. 2 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług określa zakres czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art.2 ust. 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art.12a cyt ustawy o podatku od towarów i usług organy egzekucyjne, określone w ustawie z 17 czerwca 1966r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji ( Dz. U. z 1991r. Nr 31 , poz. 161 ze zm. ) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne, w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego, są płatnikami podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego od sprzedaży, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. W myśl przepisu § 51 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22.03.2002r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz.U. nr 27, poz.268 ze zm. ) organy egzekucyjne, określone w ustawie z 17 czerwca 1966r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji ( Dz. U. z 1991r. nr 31 , poz. 161 ze zm. ) oraz komornicy sądowi, o których mowa w art.758 Kodeksu postępowania cywilnego, dokonujący na podstawie przepisów tego kodeksu sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów: kopię faktury otrzymuje dłużnik. Z pisma Spółki oraz z postanowień Sądu Rejonowego w Kaliszu wynika iż sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpiła w wyniku przybicia oraz przysądzenia na rzecz nabywcy przez Sąd Rejonowy w Kaliszu własności przedmiotowej nieruchomości. Z powyższego wynika, iż komornik sądowy nie dokonuje sprzedaży egzekucyjnej przedmiotowej nieruchomości, zatem nie staje się płatnikiem podatku od jej sprzedaży w trybie egzekucji, ani nie wystawia faktury dokumentującej tę sprzedaż. Natomiast sąd, który jest organem egzekucyjnym dokonującym przedmiotowej sprzedaży nie został wskazany w ww. przepisach podatkowych, ani jako płatnik, ani jako uprawniony do wystawienia faktury dokumentującej sprzedaż. Z powyższego wynika, że również sąd nie ma podstaw prawnych do wykonania obowiązków płatnika podatku od towarów i usług oraz udokumentowania fakturą dokonanej sprzedaży nieruchomości.