Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 23.04.2004, sygn. PP-443/19/13/2004, Drugi Śląski Urząd Skarbowy w Bielsku-Białej, sygn. PP-443/19/13/2004

Czy są podstawy do wystawienia faktury VAT w przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a tym samym ujęcia sprzedaży w rejestrze VAT?

W myśl art. 4 ustawy z 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), pod pojęciem "towary" należy rozumieć "rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności określonych w art. 2, które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej". W Sekcji K Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług wymienione są usługi związane nieruchomościami. Pod nr PKWiU 70.12 z kolei wymienione są kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Przepisy te nie wymieniają prawa własnościowego do lokalu mieszkalnego. Pytanie dotyczy zakresu stosowania przepisu art. 4 ustawy z 08.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym a ściślej - objęcia zakresem opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Zgodnie z art. 17 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Na gruncie ustawy o podatku VAT opodatkowane są sprzedaż praw lub udzielanie licencji i sublicencji w rozumieniu przepisów prawa własności przemysłowej, oddanie do używania wspólnego znaku towarowego albo wspólnego znaku towarowego gwarancyjnego w rozumieniu przepisów prawa własności przemysłowej (ustawa z dnia 30 czerwca 2000 r. - Prawo własności przemysłowej - publ. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1117 ze zm.), udzielanie licencji lub upoważnianie do korzystania z licencji oraz przeniesienie autorskiego prawa majątkowego w rozumieniu przepisów prawa autorskiego - w odniesieniu do programu komputerowego. Opodatkowaniu podlega sprzedaż praw lub udzielenie licencji i sublicencji w rozumieniu przepisów prawa własności przemysłowej. Przedmiotem regulacji ustawy z 30.06.2000 r. - Prawo własności przemysłowej (t.j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1117 ze zm.) są w szczególności stosunki w zakresie wynalazków, wzorów użytkowych, wzorów przemysłowych, znaków towarowych, oznaczeń geograficznych i topografii układów scalonych. Należy zwrócić uwagę, iż opodatkowaniu nie będzie podlegać sprzedaż wszelkich praw - użycie przez ustawodawcę spójnika "lub" oznacza, iż omawiana regulacja dotyczy wyłącznie sprzedaży praw w rozumieniu przepisów prawa własności przemysłowej. Z powyższego wynika, że spółdzielcze prawo do lokalu nie jest ani towarem, ani prawem objętym zakresem ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym bowiem ustawa z 8.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) stanowi w art. 2 ust. 1, że opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Polski. Z art. 32 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym wynika, iż podatnicy, z zastrzeżeniem ust. 2, obowiązani są wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności sprzedaż towarów (...). Skoro własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie jest towarem - nie ma też obowiązku udokumentowania jego sprzedaży fakturą, a w konsekwencji ujmowania tej sprzedaży w ewidencji prowadzonej dla potrzeb podatku VAT. Zaznaczyć jednak należy, że podatnik nie ma też prawa do obniżenia VAT należnego o naliczony wynikający z zakupów dokonanych w związku z tą sprzedażą, gdyż - zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym - prawo to dotyczy jedynie zakupów związanych ze sprzedażą opodatkowaną.