Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 13.07.2004, sygn. UPO-443/VAT/157/04/IR, Urząd Skarbowy w Płocku, sygn. UPO-443/VAT/157/04/IR

1) Budowa budynku mieszkalnego rozpoczęła się w 2003 r. Część rat na wkład budowlany została uregulowana przed 1 maja 2004 r. Czy kolejne raty wpłacane po 1 maja 2004 r. są opodatkowane 7% stawką VAT? 2) Jak w takim przypadku wystawić fakturę tzn. czy ujmować całą kwotę wkładu i wykazywać część wpłaconą do 30 kwietnia 2004 r. jako zwolnioną, a wpłaconą po 1 maja ujmować jako sprzedaż opodatkowaną (7%), czy też ująć w fakturze tylko część wkładów budowlanych wnoszonych po 1 maja 2004 r. i w deklaracji wykazać jako sprzedaż opodatkowaną? 3) Kiedy wystawić fakturę, czy w dniu wpłaty czy zawarcia aktu notarialnego?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Spółdzielnia Mieszkaniowa na podstawie pozwolenia na budowę rozpoczęła w 2003 r. budowę budynku mieszkalnego, podpisując z członkami umowę: o budowę lokali za ich środki finansowe i o ustanowienie odrębnej własności lokalu. W umowach ustalono, że wkład budowlany będzie wnoszony w ratach i w określonych terminach, dopuszczając jednocześnie możliwość wcześniejszej wpłaty. W 2004 r. aneksem do umowy wprowadzono zmiany, które skutkowały wpłatami przez członków całości wkładu budowlanego (100% wstępnie określonego kosztu budowy). Wpłata nastąpiła do 30 kwietnia 2004 r. i wykonanie umowy będzie polegało na wydaniu przez Spółdzielnię lokalu i zawarciu aktu notarialnego o ustanowienie odrębnej własności lokali. Po rozliczeniu budowy, mogą wystąpić przypadki ewentualnej dopłaty wkładu budowlanego. W takim przypadku zdaniem Spółdzielni znajduje zastosowanie art. 17(1) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116), i faktura może być wystawiona na wpłacającego, któremu aktualnie przysługuje odrębna własność lokalu. Treść wyżej przytoczonego art. 17(1) o spółdzielniach mieszkaniowych jest następująca: "Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu". Natomiast w pozostałych przypadkach, gdy członek wpłacał wkład budowlany zgodnie z harmonogramem przyjętym w umowie z 2003 r., część wpłat wkładu budowlanego jest wnoszona po 1 maja 2004 r.