Wyrok SN z dnia 27 sierpnia 2020 r., sygn. I CSK 411/19

Odmowa przyjęcia podwyżki opłat za najem mieszkania w Towarzystwie Budownictwa Społecznego powoduje rozwiązanie umowy po upływie terminu wypowiedzenia.

Gazeta Prawna nr 169/2020

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Katarzyna Tyczka-Rote (przewodniczący)

SSN Paweł Grzegorczyk

SSN Roman Trzaskowski (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa T. D. przeciwko Towarzystwu Budownictwa Społecznego (...) sp. z o.o. w W. o zapłatę i ustalenie, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 27 sierpnia 2020 r., skargi kasacyjnej powódki od wyroku Sądu Apelacyjnego w (...) z dnia 24 października 2018 r., sygn. akt V ACa (...),

1) oddala skargę kasacyjną;

2) nie obciąża powódki kosztami postępowania kasacyjnego;

3) przyznaje adw. M.Z. od Skarbu Państwa - Sądu Apelacyjnego w (...) kwotę 7 200 (siedem tysięcy dwieście) zł powiększoną o należny podatek od towarów i usług z tytułu kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej powódce z urzędu w postępowaniu kasacyjnym.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 24 października 2018 r. Sąd Apelacyjny w (...) oddalił apelację powódki T. D. od wyroku Sądu Okręgowego w W. z dnia 21 grudnia 2016 r., oddalającego jej powództwo przeciwko Towarzystwu Budownictwa Społecznego (...) sp. z o.o. w W. (dalej - "Spółka"), w którym domagała się ustalenia istnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego nr (...) położonego przy ul. O. w W. ("Lokal") oraz bezskuteczności wypowiedzenia tego stosunku i wezwania powódki do opuszczenia Lokalu, ustalenia nieistnienia zaległości w kwocie 10.376,02 zł wskazanej przez pozwaną w wypowiedzeniu według stanu na dzień 13 lipca 2012 r., nakazania Spółce niezwłocznego remontu i usunięcia wad Lokalu oraz pokrycia kosztów udostępnienia do remontu Lokalu oraz udostępnienia powódce lokalu zastępczego na czas remontu o standardzie nie niższym niż standard Lokalu sprzed wystąpienia usterek, zasądzenia od Spółki kwoty 30.840,51 zł z tytułu nadpłaconego czynszu za lokal niepełnowartościowy (z wadami) za okres od 1 maja 2006 r. do 31 grudnia 2011 r. (30.444,62 zł) i zaległych odsetek, jak również z tytułu rabatu w kosztach zużycia wody za okres od 1 września 2006 r. do 31 sierpnia 2007 r. (395,89 zł) oraz obniżenia czynszu z powodu wad, ustalenia zakresu prac, które pozwana winna wykonać w ramach usunięcia tych wad, ustalenia, że żądanie przez pozwaną od powódki zapłacenia kwoty 10.376,02 zł zaległych należności za czynsz oraz opłaty eksploatacyjne (wg stanu na dzień 13 lipca 2012 r.) jest bezzasadne, przedstawienia przez Spółkę sposobu wyliczenia odsetek od zaległości na 13 lipca 2012 r. i zasądzenia od Spółki na swoją rzecz finalnie kwoty 200.000 zł z tytułu zadośćuczynienia za nękanie powódki przez Spółkę.