Wyrok SN z dnia 22 marca 2019 r., sygn. I CSK 70/18

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Paweł Grzegorczyk (przewodniczący)

SSN Marta Romańska (sprawozdawca)

SSN Kazimierz Zawada

w sprawie z powództwa Miasta W. przeciwko V. Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością Spółce Komandytowo-Akcyjnej w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 22 marca 2019 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 24 sierpnia 2017 r., sygn. akt VI ACa [...],

uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Apelacyjnemu w [...] do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powód W. wniósł o zasądzenie od V. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością spółki komandytowo-akcyjnej w W. kwoty 510.000 zł z odsetkami ustawowymi od kwoty 255.000 zł od 1 kwietnia 2010 r. i od kwoty 255.000 zł od 1 kwietnia 2011 r., tytułem należnych załata 2010 i 2011 opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości położonej w W. przy ul. Z., stanowiącej działkę nr [...] z obrębu [...], dla której Sąd Rejonowy w W. prowadzi księgę wieczystą KW [...].

Pozwana V. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowo-akcyjna w W. wnosiła o oddalenie powództwa.

Wyrokiem z 22 października 2012 r. Sąd Okręgowy w W. uwzględnił powództwo w całości. Sąd Okręgowy ustalił, że we wrześniu 2000 r. ogłoszony został przetarg pisemny nieograniczony zmierzający do oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości położonej przy ul. Z. w W., obejmującej działki nr [...]/2 i [...]/4 z obrębu [...] o łącznej powierzchni 2.601 m Wybraną ofertę złożyła spółka V. [...] spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w W. (poprzednik prawny pozwanej). 29 listopada 2000 r. Gmina W. (poprzednik prawny powoda) zawarła z tą spółką umowę oddania gruntu w użytkowanie wieczyste na 99 lat z przeznaczeniem na budowę obiektu wielofunkcyjnego z dominacją funkcji kultury, zgodnie z koncepcją przedstawioną w ofercie i przyjętą przez komisję przetargową oraz zgodnie z warunkami ustalonymi w prawomocnych decyzjach: o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwoleniu na budowę. Cena za grunt ustalona została na kwotę 8.500.000 zł, wysokość pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, stanowiąca 25% ceny gruntu, wyniosła 2.125.000 zł, opłaty roczne, stanowiące 3% ceny, wynosiły po 255.000 zł i płatne były z góry do 31 marca każdego roku, począwszy od roku następnego po podpisaniu umowy, z ustawowymi odsetkami w razie zwłoki. Rozpoczęcie realizacji inwestycji miało nastąpić w ciągu dwóch lat, a jej zakończenie w ciągu pięciu lat od podpisania umowy, w przypadku niedotrzymania powyższych terminów właściciel nieruchomości mógł naliczyć dodatkowe opłaty roczne. Użytkownik wieczysty zobowiązał się do zabudowy gruntu obiektem o charakterze nieuciążliwym, powiązanym funkcjonalnie z terenami parkowymi, wybudowania przed rozpoczęciem właściwej inwestycji drogi pożarowej o utwardzonej nawierzchni i szerokości 4,5 m, przylegającej do zachodniej granicy działki nr [...]/4, a następnie biegnącej wzdłuż północnej ściany budynku mieszkalnego przy ul. G. [...], a także do odtworzenia 30 miejsc parkingowych ogólnodostępnych, nie objętych bilansem przyszłej inwestycji oraz do utrzymania obiektów i urządzeń, które zostaną wybudowane w należytym stanie technicznym, a w przypadku zniszczenia lub rozbiórki tych obiektów lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego - do ich odbudowy w przeciągu trzech lat. Umowa użytkowania wieczystego mogła ulec rozwiązaniu, gdyby użytkownik wieczysty korzystał z nieruchomości w sposób sprzeczny z jej przeznaczeniem lub gdyby nie wzniósł określonych w niej obiektów lub urządzeń w terminach określonych w umowie. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego, użytkownikowi wieczystemu przysługiwało wynagrodzenie w wysokości odpowiadającej wartości naniesień, określonej na dzień wygaśnięcia tego prawa, za wyjątkiem budynków i innych urządzeń wzniesionych wbrew umowie.