Postanowienie SN z dnia 25 kwietnia 2017 r., sygn. V CSK 503/16

Wyciąg z ksiąg rachunkowych funduszu sekurytyzacyjnego nigdy nie był i nie jest dokumentem urzędowym w rozumieniu art. 244 § 1 k.p.c., tylko dokumentem prywatnym, któremu w określonym zakresie w oznaczonych postępowaniach ustawa nadaje moc dokumentu urzędowego, ale także, że na skutek wyłączenia tej mocy w postępowaniu wieczysto-księgowym wyciąg ma jedynie charakter dokumentu prywatnego.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Władysław Pawlak (przewodniczący)

SSN Barbara Myszka

SSN Anna Owczarek (sprawozdawca)

w sprawie z wniosku "P. Niestandaryzowanego Sekurytyzacyjnego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego" w [...] przy uczestnictwie A. W. oraz "Banku [...]" S.A. w [... ] o wpis zmiany wierzyciela hipotecznego w dziale czwartym księgi wieczystej nr .../6, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 25 kwietnia 2017 r., skargi kasacyjnej uczestniczki postępowania A.W. od postanowienia Sądu Okręgowego w [...] z dnia 18 lutego 2016 r., sygn. akt II Ca .../16,

1) oddala skargę kasacyjną,

2) oddala wniosek wnioskodawcy o zasądzenie kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Postanowieniem z dnia 24 lipca 2015 r. referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w Ś., uwzględniając wniosek P. Niestandaryzowanego Sekurytyzacyjnego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego w [...], dokonał w dziale IV księgi wieczystej KW nr .../6, wpisu wnioskodawcy jako wierzyciela hipotecznego uprawnionego z tytułu hipoteki umownej kaucyjnej w kwocie 170.000,00 zł - w miejsce wierzyciela [...] Bank SA II Oddział w [...].

Sąd Rejonowy w Ś. postanowieniem z dnia 24 lipca 2015 r., wydanym w następstwie skargi A.W., utrzymał wpis w mocy. Postanowieniem z dnia 18 lutego 2016 r. Sąd Okręgowy w [...] oddalił apelację tej uczestniczki.

Ustalono, że w dziale IV księgi wieczystej KW nr ../6 wpisana była hipoteka umowna kaucyjna na rzecz [...] Bank SA II Oddział w [...] zabezpieczająca wierzytelność Banku wobec właścicielki nieruchomości A. W. z tytułu umowy [...]u hipotecznego z dnia 14 sierpnia 2008 r. obejmującej [...] w kwocie 85.000 zł, denominowany w CHF, udzielony w celu finansowania zakupu nieruchomości. Wierzytelność ta, wraz z zabezpieczeniem, została zbyta umową z dnia 16 grudnia 2014 r. na rzecz P. Niestandaryzowanego Sekurytyzacyjnego Funduszu Inwestycyjnego Zamkniętego w [...]. Sądy obu instancji zgodnie przyjęły, że wystarczającą podstawą wpisu jest prawidłowy co do formy i co do treści wyciąg z ksiąg rachunkowych Funduszu Sekurytyzacyjnego i ewidencji analitycznej nr S/61/1 PWBKH z dnia 7 lipca 2015 r. wystawiony przez Fundusz wskazujący: datę umowy nabycia wierzytelności, jej szczegółowe oznaczenie datą, numerem umowy [...]u, jego rodzajem, składniki wierzytelności (należność główna, odsetki, koszty), wskazanie hipoteki zabezpieczającej z podaniem numeru księgi wieczystej. Dokument ten został opatrzony w podpisy i pieczęcie osób upoważnionych do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych funduszu, pieczęć KRUK Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych SA w [...], jako podmiotu zarządzającego funduszem. Podpisana pod wyciągiem radca prawna A. G. złożyła pełnomocnictwo umocowujące ją do podpisywania w imieniu wnioskodawcy takich dokumentów oraz do składania oświadczeń wiedzy w zakresie opisanym w art. 194 i art. 195 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (jedn. tekst: Dz.U. z 2014 r., poz. 157 ze zm.) - dalej jako: u.f.i., ponadto do opatrzenia pieczęcią Towarzystwa wyciągu z ksiąg rachunkowych funduszu. Do wniosku załączono również odpisy z Krajowego Rejestru Sądowego dotyczące Funduszu, Towarzystwa K., Banku [...] SA (następcy prawnego [...] Bank SA). Sąd drugiej instancji wskazał, że w obecnym postępowaniu dotyczącym zmiany wierzyciela hipotecznego nie może być kwestionowany dokonany wcześniej i prawomocny wpis hipoteki. Nie podzielił zarzutu apelacji, że obowiązkiem wnioskodawcy było przedstawienie umowy przelewu wierzytelności, wskazując że nie jest uprawniony do jej badania, gdyż zgodnie ze wskazanymi przepisami podstawą wpisu jest dokument w postaci wyciągu z ksiąg rachunkowych funduszu sekurytyzacyjnego. Wskazał, że zarówno wyciąg jak i odpisy pozostałych dokumentów zostały złożone we właściwej formie. Uznał przy tym, odwołując się do art. 194 ust. 1 u.f.i., że wyciąg nie ma charakteru dokumentu prywatnego w postępowaniu wieczysto - księgowym, gdyż moc prawna takich dokumentów jest wyłączona jedynie w odniesieniu do postępowania cywilnego. W sprawie o wpis do księgi wieczystej "działa reguła z art. 195 ust. 1 ustawy". Sąd nie podzielił również zarzutu naruszenia art. 626 § 1 i 2 k.p.c. poprzez brak kontroli stanu prawnego ujawnionego księdze wieczystej i treści dokumentów. Przyjął, że w sprawie nie ma zastosowania art. 95 ust. 1 - 5 prawa bankowego, do którego odwołała się skarżąca. Zdaniem Sądu wpis może być zakwestionowany w postępowaniu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 10 u.k.w.h.).