Wyrok SN z dnia 19 października 2016 r., sygn. V CSK 29/16

O wysokości należnego właścicielowi nieruchomości wynagrodzenia, za korzystanie z rzeczy bez tytułu prawnego decyduje wynagrodzenie rynkowe, jakie nieuprawniony posiadacz musiałby zapłacić za korzystanie z danego rodzaju rzeczy przez czas trwania władztwa, gdyby było oparte na tytule prawnym.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Maria Szulc (przewodniczący)

SSN Iwona Koper (sprawozdawca)

SSN Krzysztof Strzelczyk

w sprawie z powództwa S.M. przeciwko P. Spółce z o.o. w W. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 19 października 2016 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 17 lipca 2015 r., sygn. akt I ACa .../15,

oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 15 stycznia 2015 r. Sąd Okręgowy w B. zasądził na rzecz powoda S.M. od pozwanej P. Spółki z o.o. w W. kwotę 136 000 zł z ustawowymi odsetkami oraz oddalił dalsze powództwo.

Ustalił, że powód jest właścicielem nieruchomości położonej w B. składającej się z działek o nr 1072/17 i 1072/18 o łącznej powierzchni 3800 m. Działka nr 1072/18 jest zabudowana, natomiast działka nr 1072/17, pod którą bezpośrednio przebiegają gazociągi należące do pozwanej spółki nie posiada zabudowy, jest porośnięta trawą i pojedynczymi drzewkami owocowymi. Obszar, na którym leży nieruchomość powoda ma wysoki stopień zurbanizowania, leży w paśmie zabudowy mieszkaniowo - usługowej. Jest położona przy ulicy dobrze skomunikowanej z centrum miasta w odległości 2,5 km od niego. Na całej długości działki nr 1072/17 przebiegają dwie linie gazociągu, powierzchnie zajęte strefami technicznymi wynoszą 194 m i 200 m. Biegły w zakresie szacowania nieruchomości ustalił wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości powoda przez okres 10 lat na kwotę 49 094 zł. W związku z przebiegiem gazociągu, którego negatywny wpływ na nieruchomość rozciąga się na obszar 677 m, wartość rynkowa nieruchomości drastycznie spadła. Biegły sądowy określił wysokość odszkodowania z tego tytułu na kwotę 136 100 zł. Przyjmując za podstawę wyliczenia transakcje nieruchomościami z przeznaczeniem pod zieleń ustalił wartość działki z obciążeniem na kwotę 49 400 zł, zaś bez obciążenia na kwotę 185 500 zł.