Wyrok SN z dnia 25 listopada 2015 r., sygn. IV CSK 55/15

Umowa deweloperska mieści w sobie elementy treści różnych czynności prawnych podejmowanych w ramach budowlanego procesu inwestycyjnego, a przyczynę i podstawę działania podmiotu prowadzącego ten proces stanowi docelowy zamiar przekazania inwestycji użytkownikowi (inwestorowi). Podłoże tej umowy stanowią elementy treści różnych umów nazwanych, które tworzą jednolitą i nierozłączną całość, określoną przez wskazany cel gospodarczy. Do oceny stosunku prawnego z niej wynikającego, powinny być stosowane przepisy o umowach w ogólności oraz przepisy części ogólnej zobowiązań, a w zakresie zagadnień szczególnych, wykraczających poza wymienione regulacje, właściwych dla umowy deweloperskiej, przez analogię przepisy umów nazwanych, których elementy zawiera ta umowa.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Krzysztof Strzelczyk (przewodniczący)

SSN Irena Gromska-Szuster

SSN Bogumiła Ustjanicz (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa B. S. przeciwko "M." Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w S. o nakazanie i zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 25 listopada 2015 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 30 czerwca 2014 r.,

1) uchyla zaskarżony wyrok w części oddalającej powództwo o zasądzenie kwoty 50 000 (pięćdziesiąt tysięcy) złotych z ustawowymi odsetkami od dnia 5.05.2003 r. wraz z waloryzacją tej kwoty, w odniesieniu do lokalu nr 66 i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego,

2) oddala skargę kasacyjną w pozostałym zakresie.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd Apelacyjny oddalił apelację powoda od wyroku Sądu Okręgowego w S. z dnia 28 lutego 2014 r., którym oddalone zostało jego powództwo, po ostatecznym sprecyzowaniu roszczenia na rozprawie w dniu 4 października 2013 r., o zapłatę: kwoty 293 336 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 6 grudnia 2009 r. tytułem odszkodowania za nieprzeniesienie przez pozwaną na jego rzecz własności lokalu użytkowego nr 260, kwoty 13 946,72 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 8 lutego 2012 r. tytułem zwrotu korzyści uzyskanej przez pozwaną z użytkowania 33 boksów wybudowanych w hali ze środków wpłaconych przez osoby, które zawarły z nią umowy o realizację inwestycji w grudniu 1999 r., co do lokalu 260 oraz proporcjonalnego zwrotu nakładów poniesionych przez niego, wynikających z umowy o realizację inwestycji na pomieszczenia biurowe i pomocnicze, które pozostają w dyspozycji pozwanej, 20 547,70 zł i 2 232,56 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 8 lutego 2012 r. tytułem zwrotu tych korzyści i nakładów, w odniesieniu do lokalu nr 66, kwoty 50 000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 5 maja 2003 r. wraz z waloryzacją sądową, wpłaconej na wybudowanie lokalu nr 66, kwoty 50 000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 5 maja 2013 r. zwrotu utraconych korzyści związanych z nieprzeniesieniem na niego własności lokalu nr 66.