Wyrok SN z dnia 4 kwietnia 2014 r., sygn. II CSK 403/13

1. Umowa zobowiązująca do sprzedaży nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego nie podlega przepisom co do relacji między nią a sprzedażą. Niezachowanie dla takiej umowy formy aktu notarialnego nie powoduje zatem jej nieważności, a co najwyżej wywołuje - jak np. w przypadku umowy przedwstępnej do sprzedaży nieruchomości (art. 390 § 1 i 2 k.c.) - inne skutki.

2. Norma wyrażona w art. XLIX § 1 p.w.k.c. sprzeciwia się stosowaniu przepisów nowej ustawy do zobowiązań powstałych podczas obowiązywania dawnej ustawy tylko gdy chodzi o skutki takich zdarzeń zaistniałych po wejściu w życie nowej ustawy, które są związane z istotą zobowiązania. Zmiana zobowiązania nie została jednak zaliczona w art. XLIX § 2 p.w.k.c., do takich zdarzeń.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Krzysztof Strzelczyk (przewodniczący)

SSN Maria Szulc

SSN Kazimierz Zawada (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa J. S. przeciwko Przedsiębiorstwu [...] Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w M. oraz Skarbowi Państwa - Ministrowi Skarbu Państwa o ustalenie nieważności umowy, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 4 kwietnia 2014 r., skarg kasacyjnych pozwanych od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 18 marca 2013 r.,

1) uchyla zaskarżony wyrok w punktach I. 1, I. 3, II, III i IV oraz zmienia wyrok Sądu Okręgowego w G. z dnia 4 września 2012 r., w ten sposób, iż oddala powództwo w zakresie ustalenia, że umowa przeniesienia własności przedsiębiorstwa zawarta dnia 22 stycznia 1999 r., przed notariuszem U. K. prowadzącą Kancelarię Notarialną [...] pomiędzy Skarbem Państwa - Ministrem Skarbu Państwa a Przedsiębiorstwem [...] Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością w M. jest nieważna w części dotyczącej przeniesienia na rzecz Przedsiębiorstwa [...] Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w M. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w postaci działki oznaczonej nr 458/1, o powierzchni 813 m2 w M. i własności budynku mieszkalnego na działce posadowionego, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w M. prowadzi księgę wieczystą KW nr [...],