Wyrok SN z dnia 25 kwietnia 2013 r., sygn. V CSK 238/12

Skoro w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (art. 12 ust 1) określono przesłanki, przy spełnieniu których powstaje uprawnienie do domagania się przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności, to w drodze umowy uprawnienia tego nie można ograniczyć przez nałożenie na członka spółdzielni dodatkowych obowiązków i uzależnienie realizacji uprawnienia przysługującego na mocy ustawy od ich wykonania.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Mirosław Bączyk (przewodniczący)

SSN Józef Frąckowiak

SSN Dariusz Zawistowski (sprawozdawca)

Protokolant Izabella Janke

w sprawie z powództwa W. K. przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej "L." w Z. o złożenie oświadczenia woli, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 25 kwietnia 2013 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...] z dnia 8 lutego 2012 r.,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Wyrokiem z dnia 20 września 2011 r., Sąd Okręgowy w G. oddalił powództwo W. K. przeciwko pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej "L." w Z. o zobowiązanie pozwanej do złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu i przeniesieniu na rzecz powoda prawa odrębnej własności lokalu położonego w R. przy ulicy K. [...], składającego się z kuchni, jednego pokoju, łazienki i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 49,33 m2, z własnością którego związany jest udział w wysokości 179/10000 w częściach wspólnych budynku położonego w R. przy ulicy K. [...], oraz udział w wysokości 179/10000 części w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym położony jest budynek. Rozstrzygnięcie to oparł na następujących ustaleniach i ocenach prawnych. W dniu 29 stycznia 2010 r. strony zawarły umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ulicy K. [...], składającego się z kuchni, jednego pokoju, łazienki i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 49,33 m . Powód został przyjęty w poczet członków Spółdzielni i jeszcze przed zawarciem umowy wpłacił kwotę 28.350 zł tytułem wkładu mieszkaniowego, co stanowiło 30% rynkowej wartości mieszkania. Z zaświadczenia wydanego przez stronę pozwaną w dniu 2 czerwca 2011 r., wynika, że 70 % wartości rynkowej lokalu to jest część wkładu mieszkaniowego, której wpłata została zawieszona wynosi 66.150 zł. Zgodnie z postanowieniami regulaminu przetargu na lokatorskie prawo do lokalu w pozwanej Spółdzielni, wyboru oferenta dokonano w drodze przetargu, a zawarcie umowy uzależnione było od wpłaty nie tylko wkładu mieszkaniowego, ale też dodatkowej kwoty wylicytowanej w trakcie przetargu, przeznaczonej na fundusz remontowy. W przypadku powoda była to kwota 17.000 zł, którą zapłacił 26 grudnia 2009 r.