Wyrok SN z dnia 23 maja 2013 r., sygn. I CSK 701/12

Czynności z zakresu szacowania nieruchomości mogą wykonywać wyłącznie rzeczoznawcy majątkowi, o których mowa w ustawie. Oznacza to, że także w postępowaniu sądowym szacowania nieruchomości może dokonywać rzeczoznawca majątkowy, któremu nadano to uprawnienie w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Oznacza to także, że dokonując szacowania (wyceny) nieruchomości, biegły rzeczoznawca majątkowy powinien przestrzegać przepisów działu IV u.g.n.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Antoni Górski (przewodniczący)

SSN Irena Gromska-Szuster

SSN Krzysztof Strzelczyk (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa O. P. przeciwko S. H., T. H. i M. H. o zachowek, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 23 maja 2013 r., skargi kasacyjnej pozwanych od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 25 października 2011 r.,

uchyla zaskarżony wyrok w punkcie I podpunkt od b) do f) oraz w punkcie III i IV i w tym zakresie przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Apelacyjnemu pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powódka O. P. wniosła o zasądzenie początkowo od pozwanej Sa. H. a później solidarnie od jej spadkobierców S. H., M. H. oraz T. H. kwoty 359.000 złotych, tytułem zachowku po jej ojcu St. H., który zmarł 18 marca 2005 r., a do spadku powołał na podstawie testamentu swoją siostrę Sa. H. W uzasadnieniu powództwa powódka podnosiła, że gdyby spadkodawca nie sporządził testamentu, byłaby jego jedyną spadkobierczynią. Powódka swoje żądanie ograniczyła do wartości jednego składnika majątku spadkowego a mianowicie gospodarstwa rolnego obejmującego zabudowaną nieruchomość o powierzchni 6,22 ha położoną we wsi O. gm. M.

Wyrokiem z dnia 9 maja 2009 r. Sąd Okręgowy w P. zasądził solidarnie od pozwanych na rzecz powódki kwotę 115.963 złotych z ustawowymi odsetkami od dnia 2 czerwca 2008 r. oraz umorzył częściowo postępowanie co do powództwa o zapłatę 9.500 złotych. Na podstawie opinii biegłego sądowego z zakresu rolnictwa Sąd Okręgowy ustalił, że wartość całej nieruchomości spadkowej wynosi 231.926 złotych. Z tego względu na podstawie art. 931 k.c. Sąd uznał, że powódce należy się połowa tej wartości, czyli kwota 115.963 złotych. Odsetki ustawowe Sąd Okręgowy zasądził od dnia 2 czerwca 2008 r., gdyż w tej dacie pozwani powzięli wiadomość o swojej odpowiedzialności z tytułu zachowku.