Uchwała SN z dnia 6 czerwca 2012 r., sygn. III CZP 25/12

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić od osoby trzeciej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z części nieruchomości będącej we współużytkowaniu wieczystym właścicieli lokali.

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Krzysztof Pietrzykowski (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Wojciech Katner

SSN Anna Owczarek

w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości Wspólnej przy ulicy O. [...] w R. przeciwko „E.” sp. z o.o. w W. o zapłatę, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 6 czerwca 2012 r., zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy postanowieniem z dnia 14 lutego 2012 r.,

„Czy w świetle art. 21 ust. 1 w związku z art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. 2000, Nr 80, poz. 903 ze zmianami) wspólnota mieszkaniowa ma legitymację czynną do dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez osobę trzecią z części nieruchomości będącej we współużytkowaniu wieczystym członków wspólnoty mieszkaniowej, niesłużącej wyłącznie do użytku właścicieli lokali?"

podjął uchwałę:

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić od osoby trzeciej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z części nieruchomości będącej we współużytkowaniu wieczystym właścicieli lokali.

Uzasadnienie

Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości Wspólnej przy ulicy O. [...] w R. domagała się zasądzenia na jej rzecz od „E.” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. 43 488 zł tytułem wynagrodzenia za korzystanie od 2004 do 2009 r. z działki nr 221/6 o powierzchni 120 m2 objętej księgą wieczystą numer [...]. Działka nr 221/6 stanowi część większej nieruchomości o ogólnej powierzchni 0,3887 ha składającej się z również działek nr 221/25, 221/24, 221/23, 221/22 i 221/21. Nieruchomość ta jest własnością Gminy Miasta R. Wraz z sukcesywnym wyodrębnianiem własności lokali znajdujących się w budynku znajdującym się na działce nr 221/5 grunt oddawano we współużytkowanie wieczyste właścicielom lokali. Sąsiednia działka nr 48/3 o powierzchni 1 360 m2 znajduje się od 2002 r. w użytkowaniu wieczystym „E.” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w W. Działki nr 221/6 i 48/3 bezpośrednio przylegają do siebie, znajdują się na skarpie. Działka nr 221/6, położona na terenie ogrodzonym betonowym murem, nie była przedmiotem żadnego stosunku zobowiązaniowego pomiędzy stronami niniejszego procesu. Dnia 9 grudnia 2009 r. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości Wspólnej przy ulicy O. [...] wyznaczył pozwanej termin do zapłaty zaległości finansowych powstałych z tytułu bezumownego korzystania w latach 2004-2009 z działki nr 221/6, a dnia 17 czerwca 2010 r. wezwał ją do zapłaty 43 488 zł. W odpowiedzi na to wezwanie pozwana podała, że zajęcie stanowiska wymaga wyjaśnienia niejasności w stanie prawnym jej nieruchomości.