Wyrok SN z dnia 15 lipca 2010 r., sygn. IV CSK 25/10

Władztwo pozwanej związane z zarządem budynkiem mieszkalnym nie mogło być ocenione jako posiadanie, skoro zarządca nie władał nim jako właściciel, a wszelkie czynności podejmował za właściciela. Następstwem stwierdzenia nieważności powołanej decyzji o przejęciu budynku w zarząd państwowy jest przyjęcie, że pozwana nie miała uprawnienia do władania budynkiem za właściciela, a tym bardziej jako właściciel, za którego nigdy się nie uważała. Władztwo to należało ocenić jako dzierżenie przewidziane art. 338 k.c., które nie przekształciło się w posiadanie.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Iwona Koper (przewodniczący)

SSN Wojciech Katner

SSN Bogumiła Ustjanicz (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Anny Ś., Krystyny N. i Marka D.

przeciwko Gminie Miejskiej C.

o zapłatę,

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 15 lipca 2010 r.,

skargi kasacyjnej powoda Marka D.

od wyroku Sądu Apelacyjnego w G. z dnia 7 maja 2009 r.,

oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Zaskarżonym wyrokiem Sąd Apelacyjny w G. zmienił wyrok Sądu Okręgowego w W. z dnia 29 sierpnia 2008 r., którym zasądzono na rzecz powodów Anny Ś., Krystyny N. i Marka D. od Gminy C. kwotę 521417 zł z ustawowymi odsetkami od 29 sierpnia 2008 r., w ten sposób, że oddalił powództwo.

Rozstrzygnięcie to oparte zostało na następujących ustaleniach i wnioskach:

Współwłaścicielami nieruchomości położonej w C. u zbiegu ulic T. i K., zabudowanej budynkiem mieszkalnym i gospodarczym w 1983 r. byli Adela P. i Kazimierz K. W uwzględnieniu wniosku Henryka K. Naczelnik Miasta C. decyzją z dnia 23 lutego 1983 r., wydaną w oparciu o art. 51 pkt 1 i art. 18 ust 2 pkt 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. Prawo lokalowe (t.j. Dz.U. z 1983 r. Nr 11, poz. 55, dalej pr. lokalowe) przejął ten budynek mieszkalny w państwowy zarząd. Od 22 marca 1983 r. do 2002 r. budynkiem tym administrowało Rejonowe Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w C., które przekształcone zostało w późniejszym czasie w Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością „E.” w C. Od stycznia 2003 r. administrację budynku przejęła Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Towarzystwo Budownictwa Społecznego w C. na podstawie umowy zawartej z pozwaną. W budynku znajduje się osiem lokali mieszkalnych, które były wynajmowane w oparciu o umowy najmu.