Wyrok SN z dnia 3 listopada 2010 r., sygn. V CSK 148/10

Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez osobę niebędącą właścicielem nie wywołuje skutku rozporządzającego, jednakże brak po stronie sprzedawcy przymiotu właściciela nie wpływa na ważność czynności zobowiązującej. Dla zawarcia umowy o skutkach obligacyjnych ustawa nie wymaga bowiem, aby zbywcy przysługiwało prawo do rzeczy. Umowa zobowiązująca może być poddana ocenie zgodności z zasadami współżycia społecznego, jednakże dla stwierdzenia na podstawie art. 58 § 2 k.c. nieważności takiej umowy wymagane byłoby wykazanie okoliczności szczególnych, innych niż wiedza sprzedawcy o nieprzysługiwaniu mu prawa własności.

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Mirosław Bączyk (przewodniczący)

SSN Barbara Myszka

SSA Anna Kozłowska (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Henryka W. przeciwko Jackowi M. i Jackowi M. o ustalenie i wydanie, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 3 listopada 2010 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w K. z dnia 29 października 2009 r.,

oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

Henryk W. w pozwie skierowanym przeciwko Jackowi M. i Jackowi M. domagał się ustalenia nieważności umowy sprzedaży nieruchomości położonej w S. przy ul. Z. zawartej przez pozwanych w formie aktu notarialnego w dniu 1 lutego 2008r. oraz wydania mu tej nieruchomości.