Uchwała SN z dnia 19 grudnia 2008 r., sygn. III CZP 122/08

Sąd Najwyższy w składzie :

SSN Barbara Myszka (przewodniczący, sprawozdawca), SSN Józef Frąckowiak, SSN Zbigniew Kwaśniewski, Protokolant Bożena Kowalska

w sprawie z wniosku Piotra P. i Artura P.

przy uczestnictwie Towarzystwa Pomocy dla Bezdomnych im. [...]

w K. i Skarbu Państwa - Agencji Nieruchomości Rolnych w W.

o wpis,

po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym

w dniu 5 grudnia 2008 r.,

zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Okręgowy w K.

postanowieniem z dnia 3 września 2008 r.,

"Czy sprzedaż nieruchomości przez kościelną osobę prawną osobie świeckiej bez stosownego zezwolenia właściwego organu kościoła skutkuje nieważnością tej czynności prawnej?"

podjął uchwałę:

Sprzedaż nieruchomości przez kościelną osobę prawną osobie świeckiej, bez wymaganego w prawie kanonicznym zezwolenia właściwej władzy kościelnej, stanowi czynność prawną niezupełną (art. 63 k.c.).

Uzasadnienie

Piotr P. i Artur P. wnosili o odłączenie z księgi wieczystej nr [A] , prowadzonej przez Sąd Rejonowy w K. dla nieruchomości położonej w W., działki nr [1] o obszarze 21.86 ha, założenie dla niej nowej księgi wieczystej i wpis prawa własności na rzecz Piotra P. w 45/100 i Artura P. w 55/100 częściach oraz o ujawnienie w dziale I-O księgi wieczystej nr [B], prowadzonej przez ten Sąd dla nieruchomości położonej w D., podziału działki nr [2] na dwie działki oznaczone numerami [2a] i [2b], a następnie odłączenie działki nr [2b] o obszarze 13.20 ha do nowej księgi wieczystej i dokonanie w niej wpisu prawa własności na rzecz Piotra P. w 45/100 i Artura P. w 55/100 częściach.

Postanowieniem z dnia 18 marca 2008 r. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, przyjmując za podstawę orzeczenia następujące ustalenia faktyczne.

Towarzystwo Pomocy dla Bezdomnych im. [...]z siedzibą w K., na podstawie orzeczenia częściowego z dnia 27 listopada 2007 r. Komisji Majątkowej w W., jest właścicielem opisanych we wniosku nieruchomości, jednak jako właściciel tych nieruchomości w obu księgach wieczystych wpisany jest Skarb Państwa, na podstawie art. 2 ustawy z dnia 20 marca 1950 r. o przejęciu przez Państwo dóbr martwej ręki, poręczeniu proboszczom posiadania gospodarstw rolnych i utworzeniu Funduszu Kościelnego (Dz.U. Nr 9, poz. 87 ze zm.). Marek P., działający w imieniu Towarzystwa Pomocy dla Bezdomnych im. [...] w K. jako pełnomocnik, umową notarialną z dnia 17 grudnia 2007 r. sprzedał wnioskodawcom nieruchomości stanowiące działki nr [1] o obszarze 21.86 ha i nr [2b] o obszarze 13.20 ha na współwłasność, w tym Piotrowi P. w 45/100, a Arturowi P. w 55/100 częściach. Umowa sprzedaży została zawarta bez zezwolenia władzy kościelnej.