Wyrok SN z dnia 18 kwietnia 2002 r. sygn. II CKN 1201/00

Przepisy art. 50 § 1 i art. 51 § 3 rozporządzenia Prezydenta RP z dnia 24 października 1934 r. - Prawo upadłościowe (jedn. tekst: Dz.U. z 1991 r. Nr 118, poz. 512 ze zm.) nie ograniczają możliwości wypowiedzenia najmu nieruchomości na zasadach określonych w umowie najmu lub wynikających z przepisów kodeksu cywilnego.

Sędzia SN Helena Ciepła (przewodniczący)

Sędzia SN Mirosław Baczyk

Sędzia SN Kazimierz Zawada (sprawozdawca)

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa syndyka masy upadłości Przedsiębiorstwa Handlu Zagranicznego „T.”, spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Ł. przeciwko syndykowi masy upadłości Przedsiębiorstw Handlowych „P.”, spółce z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w W. o zapłatę, po rozpoznaniu w Izbie Cywilnej w dniu 18 kwietnia 2002 r. na rozprawie kasacji powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 4 kwietnia 2000 r.

oddalił kasację i zasądził od powoda na rzecz pozwanego 1500 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Jest bezsporne, że syndyk masy upadłości Przedsiębiorstwa Handlu Zagranicznego „T.”, spółki z ograniczoną odpowiedzialności w Ł. zawarł w dniu 31 grudnia 1994 r. umowę najmu na czas nieoznaczony z Przedsiębiorstwem „P.”, spółką z o.o. w W. Przedmiotem najmu była część magazynu Przedsiębiorstwa „P.”, położonego w Ł. przy ul. U. nr 47/49. W dniu 8 marca 1995 r. ogłoszono upadłość wynajmującego, tj. Przedsiębiorstwa „P.”. Wynajęta część magazynu została objęta przez najemcę przed ogłoszeniem upadłości wynajmującego. W okresie od dnia 9 do 15 marca 1995 r. cały magazyn przy ul. U. nr 47/49 był zaplombowany na polecenie syndyka masy upadłości Przedsiębiorstwa „P.”. W dniu 28 marca 1995 r. syndyk masy upadłości Przedsiębiorstwa „P.” złożył oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu na trzy miesiące naprzód, tj. ze skutkiem w dniu 30 czerwca 1995 r. Choć zdaniem syndyka masy upadłości Przedsiębiorstwa „T.” wypowiedzenie to było bezskuteczne ze względu na ograniczenia wynikające z art. 50 § 1 rozporządzenia Prezydenta RP - Prawo upadłościowe dnia 24 października 1934 r. (jedn. tekst: Dz.U. z 1991 r. Nr 118, poz. 512zezm. -dalej „Pr.upadł.”), w marcu 1996 r. towary przechowywane w wynajętej części magazynu spakowano, a następnie przetransportowano do innego miejsca. Według syndyka masy upadłości Przedsiębiorstwa „T.”, przeprowadzka była konieczna ze względu na utrudnienia w korzystaniu z magazynu ze strony syndyka masy upadłości Przedsiębiorstwa „P.”, polegające na odłączeniu prądu, telefonu i ogrzewania.