Postanowienie SN z dnia 17 czerwca 1999 r., sygn. I CKN 386/98

Gmina, która ustanowiła dla siebie odrębną własność lokali w drodze jednostronnej czynności prawnej, nie może wiązać ich zbycia z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste. Tak ustanowiona własność lokalu może być przez gminę zbyta tylko wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej.

Sąd Najwyższy, po rozpoznaniu na rozprawie sprawy z wniosku Jarosława i Jolanty małżonków K. z udziałem Gminy Miasta P. o wpis prawa własności na skutek kasacji uczestnika postępowania od postanowienia Sądu Wojewódzkiego w Poznaniu z dnia 18 kwietnia 1997 r. II Ca 212/97 – postanowił oddalić kasację.

Uzasadnienie

Małżonkowie Jarosław i Jolanta K. domagali się ich ujawnienia w dziale II kw. nr 116073, jako właścicieli lokalu, oraz wpisania w dziale I Sp tej księgi udziału wynoszącego 39/1000 w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, i wynoszącego tyle samo udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości kw. nr 115979. Podstawę żądanego wpisu stanowiła umowa sprzedaży lokalu oraz oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, sporządzona 3 lipca 1996 r. przed notariuszem Zofią B. w P., nr rep. A 2175/96.

Sąd Rejonowy postanowieniem z dnia 17 grudnia 1996 r. odmówił dokonania wpisu. Apelacja uczestnika postępowania, Gminy P. od tego orzeczenia została oddalona postanowieniem Sądu Wojewódzkiego z dnia 18 kwietnia 1997 r.

Rozstrzygnięcia te zapadły w następujących okolicznościach:

Gmina P. jednostronną czynnością prawną, dokonaną w dniu 19 grudnia 1995 r. przed notariuszem Zofią B., nr rep. A 4438/95, ustanowiła w budynku położonym w P. na osiedlu P.W. 9, kw. nr 115979, odrębną własność 24 lokali mieszkalnych. Czynność ta określała związane z lokalami ; dla lokalu nr 7, którego dotyczy spór, udział ten wynosił 39/1000. Dla poszczególnych lokali założono oddzielne księgi wieczyste; dla lokalu nr 7 – kw. nr 116073. Wpisu lokali i udziałów do ksiąg wieczystych dokonano dnia 8 stycznia 1996 r. Umową z dnia 3 lipca 1996 r. Gmina sprzedała Jarosławowi i Jolancie K. lokal nr 7 wraz z oraz oddała im .