Orzeczenie SN z dnia 13 czerwca 1981 r., sygn. III CR 482/61

(3 CR 482/61)

Sąd nie może nakazywać pozwanemu czynności, których wykonanie zależy nie tylko od jego woli, lecz także od stanowiska organów administracyjnych.

Umowy zobowiązujące stronę do dokonania przebudowy odmiennej od treści pozwolenia i projektu zatwierdzonego przez władzę budowlaną są nieważne. Możliwe są jednak ważne umowy warunkowe zobowiązujące jednego z kontrahentów do dokonania ściśle określonej budowy lub przebudowy pod warunkiem uzyskania odpowiedniego zezwolenia władzy budowlanej. Od okoliczności i wynikającej z nich lub wyraźnie ujawnionej woli stron zależy rozstrzygnięcie, czy kontrahent uprawniony jest do podjęcia budowy lub przebudowy, jeśli pozwolenie władzy budowlanej zarządza następnie wykonanie w sposób mniej lub bardziej odbiegający od tego, co strony przewidywały. Gdyby takie rozstrzygnięcie wypadło negatywnie, ale budowa lub przebudowa została już dokonana, to zazwyczaj może tu wchodzić w grę tylko roszczenie odszkodowawcze, jeśli kontrahent wskutek takiej zmiany poniósł rzeczywiście jakąś szkodę. Żądanie usunięcia budowy czy przebudowy mogłoby być aktualne tylko w wypadkach najzupełniej wyjątkowych, skoro z reguły już art. 3 p.o.p.c. wyłączałby uwzględnienie takiego żądania.