Orzeczenie SN z dnia 2 grudnia 1961 r., sygn. II CR 1091/60

Przy wykładni art. 411 k. z. należy mieć na względzie założenie, że spadek zwyczajnego przychodu w pewnym okresie gospodarczym na skutek niezwykłych wypadków może uzasadniać obniżenie czynszu za ten okres, jeżeli nie jest możliwe powetowanie strat przychodami z przyszłych okresów gospodarczych objętych umową dzierżawy albo przychodami z poprzednich okresów tej dzierżawy lub też jednymi i drugimi. To założenie stanowi podstawę do oceny, czy dzierżawa została zawarta na krótki okres w rozumieniu art. 411 k.z.

Ocena, czy chodzi o krótki czy też dłuższy termin dzierżawy, należy do sądu.