Wyrok SA w Szczecina z dnia 11 maja 2009 r., sygn. I ACa 688/09

Ustawodawca jednoznacznie określił warunki kiedy może dojść do głosowania wg zasady 1 właściciel - 1 głos bez zgody większości współwłaścicieli. Gdyby chciał wprowadzić takie głosowanie również wówczas, gdy poszczególni właściciele są powiązani rodzinnie czy kapitałowo, wprowadziłby definicję ustawową pojęcia „jeden właściciel” bądź odesłał do odpowiedniego stosowania definicji z art. 4 ksh.

Przewodniczący: sędzia SA A. Kowalewski

Sędziowie SA: E. Skotarczak, E. Buczkowska-Żuk (sprawozdawca) 

Uzasadnienie

Pozwem, złożonym w Sądzie Okręgowym w dniu 11 maja 2009r. powodowie wnieśli o uchylenie uchwał pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul N. w Sz., podjętych w dniu 31 marca 2009 r. w sprawie udzielenia zarządowi W absolutorium oraz w sprawie przyjęcia planu gospodarczego na rok 2009 i zatwierdzenia wysokości miesięcznych zaliczek. W uzasadnieniu pozwu podnieśli następujące okoliczności. Zarząd nieruchomością wspólną został powierzony J.K. przez spółkę z o.o. I. w N., która jako deweloper zbywała lokale mieszkalne. Prezesem spółki jest ojciec J. K. Spółka. I. oraz J. K., G. K., R. K. oraz J. K. posiadają łącznie 6.180/10.000 udziałów w nieruchomości. Jako powiązani ze sobą właściciele narzucają swoją wolę pozostałym członkom wspólnoty, w związku z czym właściciele posiadający 22,46 % udziałów zażądali, aby na zebraniu w dniu 31 marca 2009 r. głosowanie nad uchwałami dotyczącymi udzielenia absolutorium, planu gospodarczego oraz zatwierdzenia zaliczek na koszty zarządu odbyło się według zasady 1 właściciel -1 głos. Przewodniczący zebrania R. K., zarządził głosowanie udziałami nad tym żądaniem, a zatem głosami rodziny K. i spółki I. żądanie to nie przeszło. Poddanie pod głosowanie żądania właścicieli posiadających co najmniej 1/5 udziałów nastąpiło w ocenie powodów z naruszeniem art. 23 ust 2a ustawy o własności lokali, ustanawiającego wyjątek od zasady liczenia głosów według wielkości udziałów.