Wyrok SA w Katowicach z dnia 3 grudnia 2008 r., sygn. I ACa 535/08

Pojęcie „zadłużenia kredytowego” nie dotyczy zadłużeń kredytowych spółdzielni z jakichkolwiek tytułów lecz tylko tych, które stanowią część kosztów budowy lokalu. Po nowelizacji przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych brak jest podstaw prawnych do uzależnienia zawarcia umowy o przekształcenie prawa do lokalu od spłaty zadłużenia z tytułu „modernizacji” czy też „termomodernizacji” budynku.

Na skutek złożonego przez powoda w dniu 31 lipca 2007 r. wniosku o zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu pozwana spółdzielnia podjęła uchwałę nr 19/N/2007 r., w której określiła przedmiot odrębnej własności, a w załączniku do niej wymieniała m.in. zadłużenie powoda z tytułu „nakładów z tytułu termomodernizacji przypadających na lokal”, które wynosi 6.557,63zł. Pozostaje zatem do rozstrzygnięcia czy takie określenie zadłużenia powoda jest niezgodne z prawem, bądź też czy narusza „interes prawny” powoda lub jego „uprawnienia” (art. 43 ust 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych DZU z 2003 r., Nr 119, poz. 1116 ze zm., zwanej dalej usm).