Wyrok SA we Wrocławiu z dnia 13 grudnia 2006 r., sygn. I ACa 1330/06

Przesłanką roszczeń z art. 231 (§ 1 i § 2) kodeksu cywilnego jest rażąca dysproporcja pomiędzy wartością budynku lub innego urządzenia a wartością zajętej na ten cel działki. Uwzględnieniu podlega wartość „działki zajętej” - bez tytułu prawnego - przez inwestora, a nie cała nieruchomość właściciela.

Sąd Apelacyjny we Wrocławiu - Wydział I Cywilny po rozpoznaniu w dniu 13 grudnia 2006 r. we Wrocławiu na rozprawie sprawy z powództwa Zdzisława K. przeciwko P. G. N. i G. S.A. w W. o stwierdzenie obowiązku złożenia oświadczenia woli na skutek apelacji strony pozwanej od wyroku Sądu Okręgowego w J. z dnia 22 sierpnia 2006 r. sygn. akt I C 33/06 oddalił apelację i zasądził od strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 2700 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego.

Z  uzasadnienia

Zaskarżonym wyrokiem Sąd I instancji stwierdził obowiązek złożenia przez pozwanego P. G. N. i G. S.A. w W. - zgodnie z żądaniem powoda Zdzisława K. - oświadczenia woli następującej treści:

"Pozwany P. G. N. i G. S.A. w W. nabywa własność nieruchomości stanowiącej działkę gruntu nr 2/8 o powierzchni 0,0963 ha położoną w J. przy ul. S. , dla której Sąd Rejonowy w J. prowadzi księgę wieczystą o nr Kw..., od powoda Zdzisława K. za cenę 101.000 złotych” (pkt I wyroku). Orzekł też o kosztach procesu (pkt II-IV).

Sąd I instancji orzekał ustalając, że powód Zdzisław K. jest właścicielem nieruchomości położonej w J. przy ulicy S., obręb C., stanowiącej niezabudowaną działkę nr 2/8, o powierzchni 963 m2, którą nabył na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w J. z dnia 16.08.1985 r. o sygn. akt Ns 1511/79.

Działka nr 2/8 stanowiła część składową gospodarstwa rolnego o łącznej powierzchni 0,6915 ha w granicach działek gruntu o numerach: 58, 2/8, 2/14.

Powyżej wskazana nieruchomość była zlokalizowana na przedłużeniu ulicy P., przy projektowanej drodze na odcinku łączącym ulicę K. z ulicą W.. W latach 1973-1975 strona pozwana bez pozwolenia na budowę wybudowała kolektor gazociągu o ř 300 mm i ciśnieniu 1,6 MPa, który przebiega przez działkę gruntu nr 2/8. Właściciele działki 2/8 nie wyrazili zgody na powyższą inwestycję. W latach 1998-1999 doszło do podziału nieruchomości powoda wówczas wydzielono działkę 2/8.