Zgoda współwłaścicieli na usunięcie drzew nie jest wymagana w przypadku zarządu powierzonego - Wyrok NSA z dnia 1 czerwca 2017 r., sygn. II OSK 2489/15

Spółdzielnia mieszkaniowa, sprawująca zarząd powierzony nad nieruchomością wspólną zgodnie z art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, może samodzielnie dokonywać czynności przekraczających zwykły zarząd nieruchomością wspólną bez konieczności uzyskiwania zgody wszystkich współwłaścicieli odrębnych lokali.

W ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych brak jest wyraźnego zdefiniowania obowiązku spółdzielni zarządzającej majątkiem osób niebędących jej członkami. Brak wyraźnego, ustawowego określenia obowiązków zarządcy w wypadku nawiązania zarządu na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wymaga wyjaśnienia treści tego zarządu w drodze wykładni tego przepisu. Ustawodawca nałożył na spółdzielnię mieszkaniową ciężar pogodzenia interesów członków spółdzielni w ramach ustawowego zarządu mieniem spółdzielni i powierzonego mu ustawą zarządu nieruchomościami wspólnymi, stanowiącymi przedmiot współwłasności spółdzielni i właścicieli odrębnych lokali. Potencjalna i wymagająca oceny ad casum rozbieżność interesów obu tych grup może być uznana za efekt pewnej niedoskonałości uregulowań prawnych ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Teza od Redakcji

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: Sędzia NSA Barbara Adamiak Sędziowie Sędzia NSA Jerzy Stelmasiak (spr.) Sędzia del. WSA Mirosław Gdesz Protokolant asystent sędziego Anna Górska po rozpoznaniu w dniu 1 czerwca 2017 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z dnia 28 lipca 2015 r. sygn. akt II SA/Wr 425/15 w sprawie ze skargi Spółdzielni A. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu z dnia [...] lutego 2015 r. nr [...] w przedmiocie odmowy wydania zezwolenia na usunięcie drzew oddala skargę kasacyjną.