Wyrok NSA z dnia 24 listopada 2003 r., sygn. II SA/Ka 2766/01

1. Z uwagi na uregulowania zawarte w art. 3 pkt 6 - ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. 2000 nr 106 poz. 1126 ze zm./ nie można uznać, że montaż zewnętrznych rolet nad oknami stanowi roboty wymienione w tym przepisie, a zatem na wykonanie tych prac /1997 r./ nie było wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę ani zgłoszenia właściwemu organowi /art. 28 i art. 29-30 tej ustawy/.

2. Spory jakie występują pomiędzy właścicielami lokali stanowiących odrębną własność w zakresie dotyczącym pokrywania wydatków związanych z nieruchomością wspólną jak i uregulowań w zakresie prawa i obowiązków właścicieli tych lokali reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali /t.j. Dz.U. 2000 nr 80 poz. 903 ze zm./, a spory na tym tle powstałe rozstrzygane są przez sądy powszechne.

Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Anny i Marka Ś., Alicji i Krzysztofa W. na decyzję (...) Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. z dnia 14 sierpnia 2001 r. (...) w przedmiocie umorzenia postępowania administracyjnego w sprawie legalności robót budowlanych - uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w K. z dnia 4 lipca 2001 r. (...) w części dotyczącej wyburzenia dwóch ścian w piwnicach, wymiany 13 sztuk okien drewnianych na plastikowe, zamurowania dwóch okien piwnicznych od południowej i północnej strony /punkty 2, 3 i 5/; oddala skargę w pozostałej części; (...).

UZASADNIENIE

Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w K. decyzją z dnia 4 lipca 2001 r. (...) na podstawie art. 105 par. 1 Kpa umorzył postępowanie administracyjne w sprawie legalności następujących robót budowlanych prowadzonych na nieruchomości w K. przy ul. K. nr 7:

1. wykopów na głębokość ponad 1,5 m oraz szerokość ponad 3.0 m pod budowę garażu,

2. wyburzenia dwóch ścian w piwnicach,

3. wymiany 13 sztuk okien drewnianych na plastikowe,

4. montażu nad ww. oknami zewnętrznych rolet,