Wyrok NSA z dnia 28 listopada 2001 r., sygn. I SA/Gd 633/01

Ustanowienie po zakończeniu budowy odrębnej własności lokali nie sprawi, że mieszkanie przestanie być częścią budynku /art. 46 Kc/, a budynek współwłasnością właścicieli lokali /art. 195 Kc/.

Ustanowienie odrębnej własności lokali nie powoduje zmiany przeznaczenia użytkowania lokali - odstąpienia od ich wynajmowania.

UZASADNIENIE

Małżeństwo L. złożyło 17.01.2000 r. w urzędzie skarbowym zeznanie za 1999 r., w którym od osiągniętego dochodu odliczyli składki na ubezpieczenie społeczne, wydatki poniesione na budowę budynku mieszkalnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim, co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem oraz na zakup działki pod budowę tego budynku oraz kwotę udzielonej darowizny, zaś należny podatek pomniejszyli o składki na ubezpieczenie zdrowotne oraz 30

kwoty wydatków poniesionych z tytułu systematycznego gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej i 19

wydatków poniesionych na odpłatne świadczenia zdrowotne.

Organ podatkowy I instancji w wyniku przeprowadzonego postępowania w zakresie prawidłowości określenia i wykonania zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych za 1999 r. stwierdził, iż wydatki wykazane w zeznaniu jako poniesione na budowę budynku z lokalami na wynajem, nie podlegają odliczeniu od dochodu przed opodatkowaniem. W konsekwencji urząd skarbowy decyzją z 10.10.2000 r. określił wysokość należnego podatku dochodowego za 1999 r. wysokość zaległości podatkowej oraz wysokość odsetek za zwłokę.

Od powyższej decyzji podatnicy złożyli odwołanie kwestionując jej zasadność i wnosząc o jej uchylenie.

Izba skarbowa decyzją z 16.3.2001 r. utrzymała w mocy decyzję organu I instancji podzielając wyrażony w decyzji pogląd.

Izba wskazała, że stosownie do treści art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podstawę obliczenia podatku stanowi dochód po odliczeniu kwot wydatków poniesionych w roku podatkowym na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku.