Wyrok NSA z dnia 20 lipca 1999 r., sygn. II SA/Po 1886/98

1. Nałożenie na właściciela /zarządcę/ obiektu budowlanego - w drodze decyzji administracyjnej - obowiązku przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego części, powinno nastąpić równocześnie z nałożeniem obowiązku przeprowadzenia kontroli polegającej na sprawdzeniu stanu, o którym mowa w przepisie art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. nr 89 poz. 414 ze zm./ i to dopiero po stwierdzeniu przez organ nadzoru budowlanego, że obiekt budowlany lub jego część znajduje się w nieodpowiednim stanie technicznym, mogącym spowodować zagrożenie: życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia, środowiska.

Nałożenie zatem na skarżącego obowiązku przedstawienia wyłącznie ekspertyzy technicznej i to w przedmiocie przyczyny zarysowania ścian budynku mieszkalnego rażąco narusza przepis art. 62 ust. 3 prawa budowlanego.

2. Organ nadzoru budowlanego na podstawie art. 89 ust. 2 prawa budowlanego, w razie powstania uzasadnionych wątpliwości co do stanu technicznego obiektu budowlanego, może nałożyć na określone osoby obowiązek dostarczenia odpowiednich ocen lub ekspertyz i to w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.