Wyrok NSA z dnia 27 maja 1999 r., sygn. II SA/Lu 1234/98

Ustalona w umowie sprzedaży cena nieruchomości, która powinna odpowiadać wymogom określonym w art. 67 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz.U. nr 115 poz. 741 ze zm./, nie może być po zawarciu umowy, obniżona. Możliwości takiej nie przewidują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami niezależnie od tego, czy nieruchomość została sprzedana w wyniku przetargu, czy w drodze bezprzetargowej.

Przepis art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nakazujący zaliczenie na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej użytkownikowi użytkowania wieczystego tej wieczystemu kwoty równej wartości prawa nieruchomości, nie ma zastosowania do nieruchomości już sprzedanych.

Naczelny Sąd Administracyjny po rozpoznaniu sprawy ze skargi Gminy Miejskiej w Ś. na rozstrzygnięcie nadzorcze Wojewody L. z dnia 20 lipca 1998 r. (...) w przedmiocie nieważności uchwały organu gminy - skargę oddala.

UZASADNIENIE

Rada Miejska w Ś. uchwałą nr LVI/443/98 z dnia 9 czerwca 1998 r. na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. "a" ustawy z dnia 8 czerwca 1990 r. o samorządzie terytorialnym /Dz.U. 1996 nr 13 poz. 74 ze zm./ zobowiązała Zarząd Miasta Ś. "do odstąpienia od dochodzenia pozostałych do zapłaty rat cen sprzedaży nieruchomości gruntowych, wynikających z umów zawartych z użytkownikami wieczystymi, będącymi osobami fizycznymi. Zarząd odstępuje od dochodzenia rat nieuiszczonych przez nabywców do dnia 31 lipca 1998 r. jedynie w części przewyższającej koszty przekształcenia prawa użytkowania wieczystego danej nieruchomości we własność na podstawie przepisów ustawy z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności. odstąpienie może być dokonanie jedynie w stosunku do nabywców, którzy w dniu 31 lipca br. nie zalegają ze spłatą rat cen sprzedaży".