Wyrok NSA z dnia 12 sierpnia 1998 r., sygn. V SA 297/98

Art. 14 ustawy z dnia 11 października 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych /Dz.U. nr 105 poz. 509/ stanowi, że umowa podnajmu lokalu w całości lub jego części albo oddanie w bezpłatne używanie wymaga zgody wynajmującego wyrażonej na piśmie, jednakże wynajmujący nie może zgody odmówić bez uzasadnionej przyczyny.

Jeżeli więc podnajem wymaga zgody wynajmującego a nie tylko najemcy, to brak tej zgody uniemożliwia umowę podnajmu lub użyczenia.

Istnieje droga do zawarcia umowy podnajmu mimo braku zgody wynajmującego, ale jest to droga powództwa cywilnego lub ustalającego, że brak zgody nastąpił bez uzasadnionej przyczyny.