Wyrok NSA z dnia 8 września 1993 r., sygn. III SA 384/93

Jeżeli przepisy prawa dla pewnych czynności prawnych przewidują formę szczególną, formę aktu notarialnego, to czynność prawna dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna /art. 158 Kc/ i nie wywołuje żadnych skutków prawnych.

Formy aktu notarialnego m.in. wymaga umowa sprzedaży przenosząca własność nieruchomości.

Sam fakt wejścia w posiadanie nieruchomości, bez sporządzenia aktu notarialnego nie pociąga za sobą obowiązku uiszczenia opłaty skarbowej. obowiązek ten powstaje dopiero w momencie zawarcia umowy w formie przewidzianej przepisami prawa.