Jak rozliczyć dochód z nieruchomości położonej za granicą

Zapisy umów w sprawie unikania podwójnego opodatkowania przyznają prawo do opodatkowania dochodu z majątku nieruchomego państwu źródła, tzn. państwu, w którym znajduje się majątek będący źródłem dochodu. Definicje majątku nieruchomego z umów w sprawie unikania podwójnego opodatkowania odwołują się do prawa państwa, na którym ta nieruchomość jest położona.

Należy dodać, że za nieruchomości, oprócz znaczenia przypisanego przepisami Kodeksu cywilnego, uważa się także prawo użytkowania wieczystego gruntu, przynależności do majątku nieruchomego, żywy i martwy inwentarz gospodarstw rolnych i leśnych oraz zasoby mineralne i inne bogactwa naturalne. Z kolei źródłem dochodów z nieruchomości może być ich sprzedaż, dzierżawa, najem i inne prawa wynikające z własności nieruchomości.

1. Definicja majątku nieruchomego

Pyt.

Co należy rozumieć przez pojęcie majątku nieruchomego i w którym państwie podlega opodatkowaniu dochód z takiego majątku?

Odp.

Określenie „majątek nieruchomy” posiada takie znaczenie, jakie nadaje mu prawo państwa, na terytorium którego dany majątek jest położony. Dochody z takiego majątku podlegają opodatkowaniu w państwie miejsca położenia takiego majątku.

Kom.

Zgodnie z art. 6 Umowy Modelowej OECD określenie „majątek nieruchomy” posiada takie znaczenie, jakie nadaje mu prawo tego umawiającego się państwa, na terytorium którego dany majątek jest położony. Modelowa umowa zawiera jednakże przykładowe wyliczenie tego, co jest uważane za majątek nieruchomy.

Do majątku nieruchomego zalicza się zatem:

- mienie przynależne do majątku nieruchomego,