Wykup wydzierżawionego środka trwałego, w którym dokonano ulepszenia

Ostateczne rozwiązanie zależy od postanowień umowy. Jeżeli strony przewidziały zwrot z tytułu poniesionych nakładów na ulepszenia, spółka powinna przeprowadzić w księgach rachunkowych likwidację inwestycji w obcych środkach trwałych, a wynajmujący powinien w późniejszej transakcji sprzedaży uwzględnić w cenie sprzedaży wartość ulepszeń, tak aby cena sprzedaży odpowiadała cenie rynkowej. Jeżeli spółka i dzierżawca nie przewidzieli zwrotu wydatków na nakłady, możliwe jest kontynuowanie amortyzacji inwestycji w obcym środku trwałym i odrębne amortyzowanie nabytego środka trwałego lub zwiększenie ceny nabycia o wartość niezamortyzowanej inwestycji w obcym środku trwałym.

Na podstawie umowy dzierżawy, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Dzierżawca zobowiązany jest używać przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, a wszelkich przeróbek, modyfikacji czy prac dostosowujących do własnych potrzeb może dokonywać tylko i wyłącznie za zgodą wydzierżawiającego. Bardzo często przedmiotem umowy dzierżawy są nieruchomości wymagające prac adaptacyjnych, mających na celu dostosowanie np. budynku do potrzeb podmiotu, który będzie go używał.