Wyszukaj po identyfikatorze keyboard_arrow_down
Wyszukiwanie po identyfikatorze Zamknij close
ZAMKNIJ close
account_circle Jesteś zalogowany jako:
ZAMKNIJ close
Powiadomienia
keyboard_arrow_up keyboard_arrow_down znajdź
removeA addA insert_drive_fileWEksportuj printDrukuj assignment add Do schowka
comment

Artykuł

Data publikacji: 2011-03-01

3. Jak stosować nowe zasady wyceny nieruchomości inwestycyjnych

Dla jednostek prowadzących rachunkowość nabycie oraz posiadanie nieruchomości wiąże się z koniecznością zaliczenia ich do środków trwałych lub do inwestycji. Prawidłowe zakwalifikowanie posiadanych nieruchomości do jednej z wymienionych grup aktywów jest istotne nie tylko z punktu widzenia ujęcia ich w bilansie (są one wykazywane w innych pozycjach), ale także z powodu różnych zasad wyceny. W szczególnych, rzadkich przypadkach nieruchomości nabyte z zamysłem szybkiej odprzedaży mogą również zostać zakwalifikowane do grupy rzeczowych aktywów obrotowych jako towary. W praktyce przypadek taki może dotyczyć jednostek zajmujących się handlem nieruchomościami.

Ustawa o rachunkowości zalicza nieruchomości, w tym grunty, prawo użytkowania wieczystego gruntu, budowle i budynki, do środków trwałych, jeżeli ich przewidywany okres ekonomicznej użyteczności jest dłuższy niż rok, są one kompletne, zdatne do użytku i przeznaczone na potrzeby jednostki. Do grupy inwestycji zaliczane są natomiast te nieruchomości, których posiadanie ma na celu osiągnięcie z nich korzyści ekonomicznych, wynikających z przyrostu wartości lub innych pożytków, w tym również ze sprzedaży lub wynajmu.

Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość (grunt, budynek lub część budynku albo kilka z tych elementów), którą właściciel lub leasingobiorca w leasingu finansowym traktuje jako źródło przychodów z czynszów bądź utrzymuje w posiadaniu ze względu na przyrost ich wartości, względnie z obu powodów, przy czym nieruchomość taka nie jest:

§ wykorzystywana przy produkcji, dostawach dóbr, świadczeniu usług lub czynnościach administracyjnych albo

§ przeznaczona na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki.

TABELA

Klasyfikacja nieruchomości

infoRgrafika

Zasadniczą cechą odróżniającą nieruchomość inwestycyjną od nieruchomości będącej środkiem trwałym lub składającej się ze środków trwałych (budynki, budowle, grunt) jest to, że korzyści uzyskiwane z nieruchomości inwestycyjnej są zasadniczo niezależne od innych aktywów należących do jednostki gospodarczej, w efekcie można je przypisać bezpośrednio tej konkretnej nieruchomości.

close POTRZEBUJESZ POMOCY?
Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00