Zwolnienie z VAT przy sprzedaży działek

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT ze zwolnienia korzysta dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Jednocześnie zostało zdefiniowane pojęcie terenów budowlanych.

Obecnie najwięcej problemów sprawia ustalenie, czy jest to teren zabudowany, czy nie, gdy na sprzedawanej działce są inne elementy, np. fundamenty, ogrodzenie, pozostałości po budynku. Czy możemy je uznać za budowle i stosować zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT (patrz: I. Zwolnienie z VAT przy dostawie budynków)?

SŁOWNICZEK

Przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Problem 1. Czy działkę, na której znajdują się elementy budynku wybudowanego na działce obok, możemy uznać za teren niezabudowany?

Sprzedaż działki, na której znajdują się elementy należące do budynku usytuowanego na odrębnej nieruchomości, takie jak schody, ganki itp., to sprzedaż terenu niezabudowanego według art. 43 ust. 1 pkt 9, a nie gruntu zabudowanego obiektami, które nie pełnią samodzielnych funkcji budowlanych, lecz jedynie zapewniają normalne użytkowanie budynku usytuowanego na innym gruncie.