Jak wystawić fakturę dokumentującą sprzedaż działki z wybudowanym na niej płotem

Spółdzielnia mieszkaniowa ma zamiar sprzedać część nieruchomości, z której od lat korzysta pan X (ma w tym miejscu postawiony płot). Na nieruchomości znajduje się blok mieszkalny, a część zajęta przez płot pana X została wyodrębniona przez geodetę i otrzymała odrębny numer. Pan X wyraził chęć kupna tej części działki. Jak to się ma do faktury VAT? Z jaką stawką należy wystawić fakturę? Czy można ją wystawić np. trzy dni przed podpisaniem aktu notarialnego z terminem płatności do czwartku (przelewem na konto), jeżeli podpisanie aktu będzie w piątek?