Jak rozliczyć "refundowany" przez najemcę podatek od nieruchomości przy umowie najmu

problem

rada

Podatek od nieruchomości pobierany od najemcy podlega opodatkowaniu stawką VAT właściwą dla wynajmowanej nieruchomości, w tym przypadku 23%. Sposób rozliczenia z najemcą tej należności powinny określać postanowienia umowy. Szczegóły w uzasadnieniu.

uzasadnienie

Opodatkowaniu VAT podlega świadczenie usług, za które odpłatność przysługuje, a nie odpłatność sama w sobie. Podstawą opodatkowania VAT jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Dlatego podatek od nieruchomości nie spełnia kryteriów uznania go za świadczenie usługi w rozumieniu ustawy o VAT. Według Ordynacji podatkowej podatkiem jest publicznoprawne, nieodpłatne, przymusowe oraz bezzwrotne świadczenie pieniężne na rzecz Skarbu Państwa, województwa, powiatu lub gminy, wynikające z ustawy podatkowej.