Czy opodatkować opłatę eksploatacyjną, która dotyczy części lokalu mieszkalnego wykorzystywanego do prowadzenia działalności

Prowadzę działalność gospodarczą we własnym mieszkaniu. Jest to jeden pokój, który jest do tego przystosowany. Spółdzielnia jest o tym poinformowana. Wyraziła zgodę. Jaką stawkę podatku VAT powinna w tej sytuacji naliczać spółdzielnia w stosunku do opłat eksploatacyjnych pobieranych za lokal mieszkalny, a w szczególności do części opłaty, która dotyczy części lokalu mieszkalnego wykorzystywanego do prowadzenia działalności gospodarczej? Z rozmów prowadzonych ze spółdzielnią wynika, że będę miał naliczany VAT 22%.