Czy opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu za 2003 i 2004 r. podlegają VAT

Czy opłaty roczne za użytkowanie wieczyste gruntu gminnego za lata 2003 i 2004, których termin płatności przypadał odpowiednio 31 marca 2003 r. i 31 marca 2004 r., a wpłacone przez użytkownika wieczystego dopiero w grudniu 2005 r., podlegają opodatkowaniu VAT?