Czy pożyczka od członka najbliższej rodziny wpłacona na rachunek dewelopera jest opodatkowana pcc

Zawarłem jako pożyczkobiorca pisemną umowę pożyczki na cele mieszkaniowe ze swoim ojcem, osobą nieprowadzącą działalności gospodarczej. Kwota pożyczki została wpłacona bezpośrednio na rachunek dewelopera, co było wyraźnie przewidziane w umowie. Czy w takiej sytuacji pożyczka może podlegać zwolnieniu z opodatkowania pcc? Czy, biorąc pod uwagę fakt nieoprocentowania pożyczki, istnieją podstawy do przypisania mi przychodu do opodatkowania?