Jaka stawka VAT od dostawy lokalu mieszkalnego wykończonego "pod klucz"

Czy sprzedając lokal mieszkalny wykończony "pod klucz", należy zastosować stawkę 8% VAT do całości należności, czy też należy tę kwotę podzielić na kwotę należną za mieszkanie bez wykończenia i do niej zastosować stawkę 8% oraz kwotę należną za wykończenie i do niej zastosować stawkę 23%? A może w inny sposób należy dokonać podziału kwoty opodatkowanej obniżoną stawką? W przypadku robót budowlanych związanych z budownictwem mieszkaniowym obowiązuje również stawka 8% (tak jak na dostawę lokali mieszkalnych). Problem w tym, że nie wszystkie roboty wykończeniowe mogą być uznane za roboty budowlane (np. zabudowy szafami wnękowymi czy szafkami kuchennymi i łazienkowymi). Z ceny lokalu nie wyodrębniamy wartości wykonanej zabudowy. Czy powinniśmy to robić w celu opodatkowania stawką 23%? Naszym zdaniem takie wydzielenie byłoby sztuczne. Przedmiotem dostawy jest bowiem dostawa towaru, jakim jest mieszkanie wykończone "pod klucz", a taka dostawa powinna być w całości opodatkowana stawką 8%.